租賃成交｜荃灣中心 vs HENLEY PARK 兩個收租貨 租金回報率差一截

有云「收租好過打劫」，有「子彈」在手的投資者或買家，考慮在樓價回落之時買樓收租。惟坊間有各式各樣投資渠道，回報不一樣。若購置「磚頭」收租，亦因應物業所屬地區及購入樓價有異，所享有的租金回報率也可以大不同。

屬新發展區的啟德，被視為具發展潛力地區，落成2年的HENLEY PARK半新樓，吸引買家購入作出租用途。中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，HENLEY PARK第1A座高層F室，實用面積384方呎，採一房間隔，向北，景觀開揚。單位業主今年3月撤辣後，以809.9萬元購入單位出租，最近獲租客以月租2萬元承租，平均呎租52元，是次租出可享租金回報約3厘。

新舊私樓出租資料

另一邊廂，同是今年出擊買樓收租，樓齡已屆45年的荃灣中心，樓價相對半新樓便宜，中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理余仲平表示，今年初便有業主以「3字頭」購入屋苑6座低層B室，實用面積380方呎，屬兩房間隔，望內園，近日醫護人員租客以月租1.33萬元承租，實用呎租35元，回報率達5.1厘，比一般普遍3個月定期存款利率徘徊4厘左右水平高。

按官方樓價及租金指數可見，上半年本港私樓租金持續上升4個月，反映住宅租賃需求殷切，而造就上述新舊樓租金回報率差一截，主要是購入物業成本所致。舊樓入場銀碼較半新樓低，上述為例，荃灣中心呎價幾近HENLEY PARK 的四折價，惟兩者租金差幅低於樓價差幅，因而回報率亦有所差異。

各類投資比較

如果不買樓、改為其他投資的話，回報又如何呢？假設今年1月1日出擊買入以下資產（價格截至7月31日），相關的回報是：

比特幣Bitcoin：升幅約56%

黃金（以國際金價計算）：升幅約15%

恒生指數：升幅約1.9%

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