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屯門新盤黃金海灣·意嵐首批以平價開售,拖累同區二手盤。近日,掃管笏星堤一個四房單位,業主於放售期內大減162萬元,最終連車位以1,020萬元成交,呎價僅為8,637元。
一手新盤帶動樓市氣氛,二手業主態度回軟,議價至合理水平去貨。晉誠地產海韻分行高級經理李德鴻表示, 掃管笏星堤2座高層E室 ,實用面積1,181呎,屬四房雙套連工人套房間隔,原業主決心求售,把開價由1182萬大幅減至1088萬,終吸引同區買家出手,經磋商後連車位以1020萬元成交,實用呎價8,637元。
原業主分別於2017年10月以1100萬購入單位及2018年以130萬購入車位,總購入價為1230萬,持貨約6至7年, 是次帳面蝕讓210萬,跌幅約17%。
掃管笏星堤位於管翠路1號,項目由10座住宅大樓及30間洋房組成,合共459伙。屋苑提供357個住宅私家車位,當中包括3個傷殘人士車位,車位比例1比2,平均每2戶爭一個車位。雖然,掃管笏近年有多個新盤落成,包括最近一期的黃金海灣·意嵐、上源、帝御及OMA OMA,而黃金海灣·意嵐首張價單入場費更跌穿200萬元,同區二手成遭受拖累,以平價沽售。
在交通方面,區內屋苑必須要依賴專線小巴或巴士,轉乘其他交通工具出入,略為不便。除非住戶自駕出行,駕駛6至10分鐘車程前往最近的黃金海岸商場,作日常補給。
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