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樓價走勢或不似預期,不過,住屋需求強大,仍有用家決定入市。沙田廣源邨一個2房公屋單位,近日獲綠表客以「2字頭」承接,若是5%作首期,持11.7萬元可做業主。
政府實施公屋富戶政策下,刺激不少白居二客或綠表客出動,購置資助房屋。萬方地產區域經理葉搏麟指出,沙田廣源邨廣楊樓低層11室,實用面積485方呎,屬2房間隔,業主於綠表市場原叫價290萬元放賣,放盤1個月,獲同區綠表客有意購入,最終雙方議價至235萬元綠表價沽出,實用呎價4,845元。原業主於2001年12月於未補地價市場以19萬元購入,持貨23年,升幅達11倍,轉手賺達216萬元。
雖然近期新界新盤低價搶佔市場注意力,窒礙二手交投,惟基層家庭住屋存在需求,刺激資助房屋成交。目前,綠表客最高可承造九成半按揭,以上述廣源邨單位為例,首期最低11.7萬元。早於1989年落成的沙田小瀝源路廣源邨,乃租置公屋,提供多達4,448個單位,挾沙田區配套設透施完備,加上區內校網,因而不乏買家追捧沙田區。
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