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政府今年2月宣佈為樓市減辣,措施一度刺激樓市氣氛轉熱。不過,購買力陸續釋放後,上月樓市開始回軟,二手市場蝕讓連連。沙田帝城堡業主持貨僅三年,不借損手沽貨,近日以以735萬元沽貨,帳面輸144萬元
樓市全面撤辣後,部份二手業主將手持單位「解封」沽貨,個別或抱著止賺離場,或是需要資金套現,因而選擇沽售手持單位。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,沙田帝堡城1座高層D室,實用面積580方呎,為2房1廳單位,向正南,望園景,業主原叫價750萬元,放盤2個月後,獲買家還價,最終以735萬元沽出,實用呎價12,672元。
據了解,原業主於2021年6月以879萬元購入單位,持貨剛好3年,是次沽貨,帳面損手144萬元,期內跌價約16%。屋苑於1999年落成,涉及1,744伙,雖然屋苑已落成25年,惟設備充裕,住客會所設有多項設施,如全天候室內多用途運動場、戶外泳池、兒童嬉水池、兒童遊樂場 及兒童遊戲室、健身室、按摩池、燒烤場及健康舞室等。而且,項目位於新界沙田校網,受一批家長客垂青。目前,House 730平台有超過100個帝堡城買賣放盤。
業內人士認為,政府撤銷各項辣稅,尤其過往受年期限制的額外印花稅(SSD),一旦解封,被視為套現機會,因而即使「蝕住賣」都選擇沽貨,令市場蝕讓個案增加。
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