上訴應課差餉租值

踏入3月份，差餉物業估價署公布最新財政年度的應課差餉租值。今年有報道指，一些大型屋苑之應課差餉租值有3%至6%不等的升幅，而由於來年的財政年度政府削減了差餉寬減，預計新一年財政年度對應課差餉租值的上訴將會增加。

但其實以一個月租兩萬元住宅單位計算，如果業主上訴成功並下調應課差餉租值10%，那麼一整年省下來的差餉也只是1,200元。除非業主掌握了充分的數據，及專業分析技巧而自行上訴，否則如果聘請專業人士代勞的話，省下來的差餉可能連付費給專業估價也不夠。

由於政府每年都會重估這些物業，而這類物業的租務資訊亦非常充裕，因此政府的估值理應相當貼市，可以下調的空間相信不高。

因此，一般來說會進行應付差餉租值上訴的，都是一些牽涉租金比較巨大的物業，如豪宅、商舖或一些特殊物業如酒店等等。尤其是那些特殊物業，由於估值的方法比較複雜，而政府掌握的數據也未必完全充分，因此可以上訴的空間就可能比較大。

作者為中原測量師行執行董事張競達先生