市場變速快，資金審慎用

恒基近年積極發展市區重建項目，紅磡「必嘉坊」列是其中一個重點項目，筆者與恒基物業代理營業(一)部總經理林達民在項目的LEGO模型上看項目建設。

 

樓市經歷投資客三、四月的積極入貨後，五月買賣成交已經見到減少跡象，反而租務成交明顯在五月下半個月加速，當中不乏一些租約就快到期的租客重新尋找單位租住；這批租客原本看見撤辣後交投一片旺盛，發展商推售的新供應價格較二手更便宜，頓時啟動了重新置業的意欲，可是仍未決定是否要置業時，銀行卻釋出審慎借貸訊息，無論估價或是計算供款能力都相當嚴謹，令到他們入市的意欲放緩，加上發展商經過一輪去貨搶攻後，價格已經穩定下來，不再大幅降價搶客，使到這批租客又再猶豫，最終決定重返到租務市場。因為專才、高材等新增人口，以及來港就讀的學生對租盤需求殷切，租盤已逐漸減少，促使租金保持平穩並且有上升趨勢，週末期間一些港鐵站上蓋新盤匙盤缺乏，很多時候租客想多看幾個吉盤都不能成事，一些本身已在同屋苑租住單位的租客為確保可租到某些景觀以及面積單位，會向業主提出預租方案，並要求及業主做好某些牆身翻新工作及基本清潔衛生便可以。

 

根據筆者公司營收比例，五月租務比例較四月有兩成半升幅，一手銷售回復到1,500宗至2000宗，二手市場也迅速回落三成，成交量反映買家態度相當審慎。雖然香港資金充裕，原本第一季市場有強烈訊息美國會開始進行減息周期，本年度將會有兩次減息機會，不過直至現在減息起步不斷向後推遲，最新說法最快亦要待至九月，加上定期存款息口依然有四厘，所以資金再變得慢流，以香港人敏感特性一旦有不確定因素便會相當保守，可能我們這片土地實在有太多經歷，知道一個風向轉大家便會有快速反應，所以對投放長遠資不會抱有太深遠考慮，寧願買當頭起也不願在不明朗條件下進行投資。

 

六月有端午長假期，港人外訪依然積極，但是已經看到一批高消費人士回流香港，筆者在假期留港消費外出時見到一些商場或者街舖都門可羅雀，反而一些知名高檔食府客人滿滿，本年首季這些知名食肆客人都失蹤因為忙於出外旅遊，現時經歷一段旅遊奔波已回歸本土生活，那些他們經常出席的酒店中西菜館或是國際名店，門市最少見到七至八成滿座；雖然貴客願意在港消費，生活習慣卻似乎有所改變，即使社交應酬也是選擇午餐時段，以往晚餐時段盡情觥籌交錯的情況比較少，原來是現時食肆服務時間一般晚上十時員工已經要下班，在招呼上令到飯局聚會不暢快，因而大家晚餐相聚都會採取家宴形式。暑假將至，以目前氣氛買賣似乎要淡靜下來，唯有租務相當活躍，希望美國跟隨歐洲、加拿大等地早早展開減息周期，只要有明確減息時間便會令到有需要置業人士有信心入市，至於投資客則可能要看情況再等待更好的刺激因素出現才再作打算。