【驗樓懶人包】一文睇晒驗樓注意事項、常見瑕疵位、驗樓清單

為什麼入伙前要驗樓？

如果新盤交樓時質素參差，或二手單位日久失修，出現問題，驗樓報告便扮演關鍵角色。它能夠助你提早找出單位的潛在問題，例如單位結構出現瑕疵、濕氣滲透，或漏水情況等，然後針對情況及早處理，否則日後這些隱患逐步浮現時，既要耗費大量人力物力維修，又需要擔心日後是否有同樣情況出現。此外，一份準確驗樓報告對準備購買二手樓的準業主非常重要，你可以藉此與業主議價（如物業現況有較嚴重問題），或在單位裝修時及早維修，同時避免裝修師傅胡亂報價，同時保障自己權益。

5大常見瑕疵位

驗樓最重要的就是確認物業沒有潛在的滲水、漏水等情況。否則當問題浮現，維修和跟進往往都需要龐大的開支和時間。以下是新樓、二手樓的常見瑕疵位：

地腳線

地腳線是指連接地面及牆身的長型板塊，具有為接駁位遮醜的作用，也可令兩者變得更牢固。如果地腳線漲起或受潮發黑，有機會是單位有水患問題。常見於窗台下（如窗罅漏水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。

窗台及房門

須留意窗罅會否過大，否則既漏風又滲水。如門罅過大除了造成安全問題，隔聲功能也會受到影響。

喉管、去水管

如果喉渠接駁不佳，出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。萬一入住後喉渠突然滲水，或因堵塞造成單位水浸，實在得不償失。

浴缸、露台及工作平台

不論企缸、廁所、露台及工作平台等位置的地台均需要有一定的斜度，才能有效去水。萬一地台斜水程度不足，便容易積水，甚至造成水浸問題，室外地方一旦遇上打風便會更嚴重。

牆磚

留意會否出現「空心磚」的情況。「空心磚」是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實。如果掉以輕心，日後遇上冷縮熱脹或會出現磁磚變形的問題。

業主可參考驗樓師詹濟南的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。

驗樓需要聘請專業驗樓師嗎？

樓宇興建及裝修單位屬專業範疇，且裝修業內亦擁有驗樓標準，如想妥善檢驗樓盤資素，找出及記錄所有單位內不達標的地方，建議聘請驗樓師驗樓。不過，鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格，消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。

驗樓清單

消委會列出以下19項驗樓重點，供大家在驗樓時作重點檢查。準業主不妨參考下列驗樓清單：

No	位置	檢驗部份
1	浴室	揭開假天花，檢查渠管或石屎結構是否有滲水
2	浴室	假天花上是否遺留建築垃圾
3	浴室	測試來去水系統及地台去水是否運作正常
4	浴室	斜水是否足夠，方便去水
5	廚房	潔具是否有花痕
6	廚房	測試來去水系統是否運作正常
7	廚房	潔具及廚櫃是否有花痕
8	廚房	確保爐具及煤氣等運作正常
9	露台／工作平台	測試來去水系統是否運作正常
10	露台／工作平台	欄杆是否合乎安全標準
11	其他	確保電器及電掣運作正常
12	其他	櫃面是否有花痕
13	其他	鋁窗的螺絲是否有遺漏，是否有防水膠邊，窗鉸是否安裝穩妥
14	其他	門鎖是否運作正常
15	其他	牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑
16	其他	石屎、泥水批盪是否平直
17	其他	玻璃是否有花痕
18	其他	木地板是否有花痕及色差，例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題
19	其他	核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確

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原文網址：https://hkdecoman.com/article/57153

本文章內容及圖片均由本專欄作者裝修佬提供。

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