樓市增添觀望情緒 市況略有放緩?

整體市況略有放緩, 發展商求量不求價的取態持續為新盤市場注入動力及貨源, 惜月內欠缺焦點大盤開賣, 但仍錄不俗交投量。 相反二手市場似乎還處於適應調整階段, 一部份業主願意降價求售的確為交投量帶來些微反彈, 但仍有部份業主並未跟隨新盤減價步伐, 令市況膠著難突破。 另外, 息口的不明朗前景亦多少窒礙了部份準買家的入市意欲, 漸漸撲熄撤辣後的反彈苗頭。 根據田土廳紀錄, 5月份各類樓宇買賣登記回落至7,361宗, 按月下跌超過兩成半。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 經過一輪撤辣提振, 二手升幅已幾近消耗殆盡, 且受新盤貼市大勢夾擊, 若無利好消息, 短期交投量或將再放緩。

 

查詢需求減少

根據5月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月減少約15.5%, 連跌兩個月, 亦較上年同期下跌超過一成半。 據分析, 當中一、二手買賣查詢量均見回落, 反映5月買賣活動稍為放緩。 張世昌解釋, 一來買賣估價需求的確有所減少, 二來受銀行按揭業務緊縮取態影響, 連帶相關估價查詢亦進一步下跌。

 

到價表現反覆

根據5月份估價表現分析, 到價比率按月輕微下跌約1%, 止升為跌。 張世昌表示, 新盤持續割價求售已逐漸磨滅昔日二手業主強橫底氣, 但調節步伐不一的情況下, 間接令估到價表現反覆。 另外, 一小部份新盤的高回佣、保面價銷售手法亦意外地拖累整體到價比率。

 

或再步入調整

美降息預期不明朗多少令樓市增添觀望情緒, 不利撤辣後的反彈, 加上近來各大銀行亦因應資金成本上漲而不斷收緊按揭業務, 亦令整體樓市發展再難提速, 或逼使市場再次步入新一輪調整期。 相信一日未減息, 市況不會有太大變化, 寄望發展商能保持推盤速度, 繼續以貼市價新盤應市, 直到降息曙光來臨。

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