差估署｜樓價｜售價指數

根據差估署數據資料顯示，4月中小型單位售價指數按月升0.32%，大型單位按月升約0.3%，兩者都連升兩個月，按年比較，則分別跌12.8%及11.6%。當中，實用面積介乎753至1075呎的C類物業升幅最高，按月升0.69%。其次為實用面積430方呎或以下A類物業，按月升0.32%。在租金方面，4月按月升0.92%，按年升4.6%。今年首4個升近0.5%。

樓價指數反映二手樓價為主，萊坊高級董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，4月份官方樓價指數按月上升0.3%。今年首季累計跌0.8%。市場在政府撤辣後出現報復式反彈，按月價量齊升，但高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖慢樓價回升步伐。財政預算案「完全撤辣」後市場購買意慾明顯增強，樓市氣氛明顯好轉，但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。維持仍有預測今年樓價走勢呈L型，上半年仍有機會下跌3-5%，下半年略為回穩，全年下跌0-5%。市場預期美國減息將會略為延遲，而香港最快第三季後半才開始減息，預計高息因素在上半年繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。

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