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近期推售港島新樓Blue Coast的長實,旗下元朗洪水橋#LYOS已屆現樓 ,項目早前連環錄15宗撻訂,發展商明日佛誕假期開放現樓單位予公眾參觀外,並安排本周日先到先得方式推售28伙,部份單位售價較2年前劈價約20%,發展商指重售單位後或向買家追討差價。
挾北部都會區作推銷的#LYOS,本周日將推售28伙分層戶及花園複式戶。長實營業部首席經理郭子威指,是批單位售價與2021年項目首批推售時,折讓最多約32%,若相比2022年5月價單,以折實價計,個別特色戶減價約兩成。
郭子威指,是次乃按市況減價,希望以吸引價錢「益買家」。同時,發展商強調買家未有完成買賣合約,若單位重售後以較低價錢賣出,集團或向買家追討差價,項目累售276伙分層單位及22伙花園複式戶,套現18億元。
#LYOS周日開賣單位包括14伙分層戶,折實價約299.9萬至645.2萬元,最低呎價12,417元;另有14間「層層叠趣」花園複式戶,折實售價1,131萬至1,283.6萬元,折實呎價最低14,353元。最平入場單位1B座3樓C室,實用面積202方呎,折實價299.9萬元,平均實用呎價14,847元。明日開放現樓單位予公眾參觀,5月19 日(本周日)先到先得方式開賣。
長實高級營業經理梁焯鏗表示,配合銷售,是次#LYOS新增「360天即供付款計劃」,買家簽署臨時買賣合約時繳付成交額5%臨時訂金,其後於60天內及於往後的每30天內各繳付成交額0.5%,直至付清成交額5%加付訂金,餘下成交金額90%需於360天內繳付特長成交期。若買家提早付清餘款,可獲最多3%現金回贈。
#LYOS上周一單日錄15宗撻大訂個案,該批撻訂買家同於2021年11月購入,總金額涉9,146萬元,買家各自遭沒收樓價10%或15%訂金,涉及金額36.35萬至234.75萬元,發展商共殺訂近993萬元。以一個撻訂花園複式單位作例,假若追收差價,撻訂買家或被追收281.4萬元差價,連同被殺訂金,一個決定有機會損失達516萬元。
2011年,#LYOS首輪銷售時,大批準買家於紅磡置富都會商場的售樓處外大排長龍,人潮圍繞整個紅磡站。
長實2011年推售#LYOS首輪銷售時,折實最平342萬元,設於紅磡置富都會商場的售樓處,早上一度湧現大批準買家到場排隊等候揀樓,排隊人龍更由商場延至紅磡火車站外,圍繞整個紅磡站,甚至伸延至行人隧道,場面極度墟冚,屬近年新樓開賣盛況。
向來重視合約精神的長實,向撻訂買家追收差價早有前科。金融風暴後經濟不景,長實曾入稟向天水圍嘉湖山莊美湖居撻訂買家追討差價,當時有撻訂買家嘗試踢契,不過最終敗訴而回,買家最終要支付100萬元差價及訟費。除嘉湖山莊外,無論是豪宅級的大坑名門,或是屋苑規模的紅磡海逸豪園綠庭軒、馬鞍山聽濤雅苑、何文田半山壹號等,先後有撻訂買家遭追討物業差價。
#LYOS位於元朗洪水橋洪元路2號,名字為Live your own style的縮寫,設有5座分層大樓、4座複式大樓共提供341伙單位,實用面積介乎202至806方呎。除了開放式、一房、兩房及三房一套單位外,項目還設有58伙花園特色戶及51伙複式戶。其中,202方呎開放式戶,乃整個洪水橋罕見細戶。
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