長沙灣連方 II 新盤攻略懶人包

本文目錄： -價單及呎價 -折扣 -付款計劃 -攻略時間表 -平面圖 -示範單位 -生活配套 -同區樓盤比較 -樓盤資料

長沙灣連方 II 價單及呎價

・首批價單

連方 II 首推76伙單位，以最高折扣樓價16%計算，折實售價642.4萬至1535.6萬元，折實呎價22,943至27,843元，折實平均呎價25,173元。入場單位為6樓N1室，實用面積280方呎，1房間隔，折實售價642.4萬元，折實呎價22,943元。較同系的連方I，2022年11月首批單位折實平均呎價貴逾30%。

**一手住宅物業銷售資料    

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長沙灣連方 II 折扣

‧香港萬客會會員折扣

買方如屬香港萬客會會員, 可獲額外1%售價折扣價惠。

‧置業折扣

買方簽署臨時合約購買本價單中所列之住宅物業, 可獲額外2%售價折扣優惠。

‧印花稅津貼折扣

買方簽署臨時合約購買本價單中所列之住宅物業可額外2%售價折扣優惠。

長沙灣連方 II 及付款計劃

「120天即供付款計劃 (照售價減11%)」

「120 天一按付款計劃 (照售價減9%)」

「建築期付款計劃 (照售價減8%)」

「建築期一按付款計劃 (照售價減6%)」

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長沙灣連方 II 新盤追蹤時間表

2024年03月 -
長沙灣新盤 ｜ 萬科香港突擊公布連方II首批76伙 平均呎價25,173元

長沙灣連方 II 平面圖

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長沙灣連方 II 5樓平面圖

長沙灣連方 II 6-28樓平面圖

長沙灣連方 II 天台平面圖

長沙灣連方 II 示範單位

連方 II 的一房示範單位以18樓N1室為設計藍本，實用面積280呎，外連38呎露台連工作平台，樓底高度約3.5米。

單位以長方形客飯廳布局，間隔方正實用，並設落地玻璃門連接露台及工作平台，能增強單位採光度；而大門側配備多功能的高身貯物櫃，內附多格層板，提供充裕的收納空間。開放式廚房設有高身廚櫃，更配備國際知名品牌家電，包括電磁爐、蒸焗爐、洗衣乾衣機等。而房間則採用套廁式設計。

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長沙灣連方 II 生活配套

連方 II 設有4,507呎住客會所及約10,288呎綠化園林區，會所設備多元化，提供18米室外游泳池、有機耕作、兒童室等設施。另外，基座設有2層商場，方便住戶日常購物。

交通方面，項目鄰近港鐵南昌站和深水涉站，步程僅約10分鐘。附近亦設有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。

校網方面，長沙灣連方 II 屬40小學校網，中學為深水埗區。

長沙灣連方 II 樓盤資料

 連方II屬BONDLANE第二期，由萬科置業發展，位於海壇街268號，項目屬單幢式設計，樓高25層，提供378伙，實用面積由176至611平方呎，戶型涵蓋開放式至3房間隔，當中主打一房及兩房戶。

長沙灣連方II 關鍵日期為2025年1月31日，屬40小學校網，中學為深水埗區。

物業名稱：	連方 II
所在地區	長沙灣
中文地址：	海壇街268號
英文地址：	268 Hai Tan Street
大廈座數：	1座
大廈層數：	25層
單位總數：	387伙
樓層高度：	3.5米至3.8米
實用面積：	176至611平方呎
單位間隔：	開放式至3房間隔
發展商：	萬科置業
管理公司：	智臻物業服務有限公司
關鍵日期：	2025年1月31日
校網：	40小學校網；中學為深水埗區

長沙灣連方 II 同區樓盤比較

一手樓盤比較

樓盤	首批平均呎價(元)	首批最平售價	推出月份/年份
海珀	20,201	536萬元	9/2020
佳悅	19,493	346萬元	06/2022
映築	21,379	621.2萬元	01/2022

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二手樓盤比較

樓盤	平均成交呎價（2024年10月）	成交及樓價走勢
One Madison	實 -- / 呎	即睇 One Madison 成交及樓價走勢
喜遇	實 -- / 呎	即睇 喜遇 成交及樓價走勢
尚都	實 -- / 呎	即睇 尚都 成交及樓價走勢

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