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二手居屋│馬鞍山錦禧苑3年內蝕「1球」 3房戶售410萬
自全面撤辣後，樓市整固未停，近日錄罕有居屋蝕讓成交，有業主見樓市解封後，即出售馬鞍山錦禧苑一個3房單位，以居二市場價410萬元成交，單位期內大幅跌價近20%，原業主賬面損失100萬元。
早年，政府為了杜絕樓市炒風，推出額外印花稅(SSD)期限，如業主三年內出售物業則需繳交辣稅。不過去年施政報告把期限由3年縮短至2年。直至2024年2月28日全面撤辣後，鬆綁額外印花稅期限，無論任何時間購入物業，亦毋需繳付額外印花稅。換言之，市民可靈活買賣樓宇。
34年樓齡的錦禧苑，主打實用面積由401呎至645呎的中小型單位。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，上述成交單位為錦榮閣高層10室，實用面積554平方呎，屬3房2廳間隔，座向南望市景。單位原叫價425萬元，放盤4個月，以居二市場價410萬元沽出，呎價7,401元。
據了解，原業主於3年前即2021年7月才以未補地價510萬元購入上址，持貨不足3年至今沽售，賬面損失100萬元，單位期內大幅跌價20%。
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