基底強，承接力穩了

Blue Coast 成為本年度至今票王，同事生日也在戰地中渡過，得到長實營業部首席經理郭子威先生及長實營業部助理首席經理楊桂玲祝賀。

原先巿場大眾都在懷疑，今年三月份的購買力是整整三年來的累積財力，害怕只得一輪的上車盤攻勢，便後繼無力，由於三月中時有大部分成交都是1000萬元以下的單位，幾乎看不到2000萬元以上的成交，可是在月尾十多天，那些2000萬元以上的項目成交開始提速，尤其是啟德跑道南向維港景的單位，三月成交超越100宗，樓盤價格由2000萬元起至1.25億元的也有，情況持續至四月更有創新呎價達7.3萬元一呎，啟德頂層特色戶樓價更是全區新高2.3億元，單看一區的新盤成交已經有如此力度，可見香港物業市場的底子硬，承接力強，在利好消息刺激下，投資者便把握低價時機買貨，便立明顯見到資金進入物業市場。

 

另外長實推出新盤黃竹坑站上蓋項目，開價呎價約19000元起步，首張價單平均僅22000元一呎，與兩年前新界站頂同價不異，即時便引起投資者興趣，因為該站早年已開售及已入伙的其他項目，當時首輪發售時高見30000元至40000元，當下新價竟然接近半價開售，投資者當然不放棄入貨時機，因而引來接近三萬票的票王紀錄。

 

除了吸引投資者外，港島區的傳統收租買家也踴躍入市，因為港島區的大型屋苑已經相當老年，相對該站的最新設計將會是租客首選，過往在其他站上蓋持有的單位可以更換了，加上這個新訂價比起舊屋苑差距不大，再者以數十年前的成本價購入單位，賺幅可大了，現今二手套現資金充足，所以做替換決定十分容易，三月份二手市場成交是過往月份倍數計，能有這樣的成交量，主要是這期間業主並沒有因為市況暢旺而立即反價，反而只要見到有誠意買家，在條件上十分配合交易的可行性，使到交易難度不大，當中有不少賣出物業的業主十分留意新盤貨源的供應，一邊賣樓一邊收集一手市場資料，十分有意是等待套現成功便立即奔向新盤進行資產更新行動，這次真有是賴撤辣政策賦予靈活性及低稅，使交易得以流通，市場才有活力。