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撤辣後樓市氣氛轉活,發展商急速起動推售新盤,紛以貼市價搶攻市場,搶走部份客源,二手樓市交投略放緩。中原地產數字顯示,本港主要十大屋苑過去周末兩日錄得28宗成交,按周跌24%,惟仍有部份屋苑成交錄上升。
新盤市場多個焦點盤推出,包括將軍澳日出康城SEASONS PLACE、大角嘴新盤利奧坊‧首隅蓄勢待發,均吸走市場焦點。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月有3個新盤發售,發展商採取克制態度定價,二手購買力暫時凍結。
新盤市場千帆並舉,多個新盤推出,搶走市場焦點,雖然二手購買力暫被扣起,令二手交投稍為放緩,惟整體樓市仍穩健發展。十大屋苑中,過去周末日,成交量最多為老牌屋苑荔枝角美孚新邨,佔去7宗,其次上車熱門屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄5宗,藍田麗港城錄2宗成交,鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園則零成交。
指標屋苑的太古城,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄3宗成交,較上周少2宗,但整體成交勢頭強勁,本月已錄23宗成交,較上月增逾一倍,平均實用呎價15,329元。順安閣高層H室,實用面積703方呎,3房間隔,望內園景,以1,025萬元成交,實用呎價14580元。原業主於2017年10月購入單位,持貨5年多,是次沽貨,帳面蝕讓225萬元。
老牌屋苑美孚新邨,過去周末日交投氣氛良好,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,過去周末日美孚新邨錄7宗成交,較上周多5宗,升2.5倍,平均實用呎價10,420元。
上車熱點沙田第一城,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,本周末錄5宗成交,包括4期43座高層A室,實用面積284方呎,向西北,享樓景,業主減至450萬元沽出,實用呎價15845元。原業主於1984年4月以22.8萬元購入單位,持貨約40年,帳面賺約427.2萬元。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出,自撤辣後市場上不乏多買一個單位收租的投資客,同時也釋放了換樓客等客源,帶動樓市交投量明顯增加;同時部分二手業主漸趨惜售及提價,亦有客人轉投一手市場。相信在暢旺的樓市氣氛之下,短期內二手交投量可保持現時水平,下一階段若股市能進入復甦期,本港整體經濟及樓市交投可望有再進一步的突破。
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