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樓價下行,市場交投氣氛淡靜,二手蝕讓個案頻現,鐵路盤亦難獨善其身。近日市場連環錄得鐵路盤蝕讓個案,遍及港九新界,共同點是業主持貨年期均於6年內,即在樓市高峰期入市,令其損手幅度達到7位數水平,最傷入市近3年貶值超過600萬元,買鐵路盤不再「無得輸」。
市場消息指,黃竹坑站港島南岸晉環第1B座高層C室,實用面積約474方呎,兩房間隔。去年10月以1,630萬元放盤,最後以1,001萬元沽出,放盤約4個月狠劈629萬元或38.6%,呎價約21,118元。原業主於2021年5月以約1,603.6萬元入市,持貨近3年,現轉手帳面勁蝕約602.6萬元,物業期內貶值約37.6%。
奧運站屋苑海桃灣亦「見紅」,市場消息指,屋苑3座低層E室,實用面積約592方呎,三房間隔,向東北。原叫價1,150萬元,最終以1,000萬元易手,累減150萬元或約13%,呎價約16,892元。原業主於2018年以約1,220萬元購入單位,持貨約6年,現轉手帳面損失約220萬元,物業期內跌價約18%。
沙田第一城錄得本月首宗二手買賣,惟屬蝕讓個案。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基指,屋苑14座高層A室,實用面積約819方呎,三房連套房及工人房間隔,坐向西北,享城門河景。去年7月開價約1,280萬元放盤,其後下調至約1,100萬元,日前議價後終以990萬元易手,放盤7個月累減約290萬元或約22.7%,呎價約12,088元。
據了解,新買家為用家,見業主提供吸引議價空間,單位屬屋苑優質戶,從單位相片可見,內櫳有企理裝修,即把握機會入市單位自住。原業主於2019年以1,220萬元購入單位,持貨約5年,現轉手帳面損失230萬元,單位期內貶值約18.9%。資料:AM730
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