啟德新盤｜MIAMI QUAY I新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
位於啟德承豐道23號的MIAMI QUAY，由會德豐、恒基兆業、新世界及帝國集控合作發展，料先推第一期項目648伙單位。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新MIALI QUAY I價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
啟德MIAMI QUAY I新盤攻略懶人包
本文目錄： -付款計劃 |
啟德MIAMI QUAY I價單及呎價
・首批價單
首張價單推130伙，實用面積由250至620方呎，包括7伙開放式、52伙1房戶、67伙2房戶和4伙3房戶。價單定價595.6至1,664.1萬元，價單呎價23,112至27,088元，扣除最高12%折扣，折實價由524.2萬至1,464.5萬元，折實呎價介乎20,339至23,839元。
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啟德MIAMI QUAY I折扣
‧「Club Wheelock」會員優惠
在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「Club Wheelock」會員，可獲1%售價折扣優惠。最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義) 須為「Club Wheelock」會員，方可享此折扣優惠。
‧「恒地會」會員優惠
在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「恒地會」會員，可獲1%售價折扣優惠。最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義) 須為「恒地會」會員，方可享此折扣優惠。
‧「New World CLUB」會員優惠
在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「New World CLUB」會員，可獲1%售價折扣優惠。最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義) 須為「New World CLUB」會員，方可享此折扣優惠。
‧Park Peninsula 特選置業優惠
買方購買本價單中所列之住宅物業可獲1.5%售價折扣優惠。
‧限時暢遊邁阿密優惠
凡於2023年9月30日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，可獲1%售價折扣優惠。
‧魅力之都邁阿密優惠
買方購買本價單中所列之住宅物業可獲1%售價折扣優惠。
‧頭等專尚優惠
買方購買本價單中所列之住宅物業可獲1%售價折扣優惠。
‧世界級海濱優惠
買方購買本價單中所列之住宅物業可獲1%售價折扣優惠。
‧落成慶典優惠
凡於2023年9月30日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，可獲1.5%售價折扣優惠。
‧啟德活力磁場優惠
凡於2023年9月30日(包括當日)或之前簽署臨時買賣合約購買本價單中所列之住宅物業，可獲1%售價折扣優惠。
‧多元智慧出行交通優惠
買方購買本價單中所列之住宅物業可獲1%售價折扣優惠。
啟德MIAMI QUAY I付款計劃
「120 天現金優惠付款計劃 (照售價)」
1、買方須於簽署臨時買賣合約 (「臨時合約」)時繳付相等於成交金額5%作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、成交金額 95%即成交金額之餘款須於買方簽署臨時合約後 120 天內由買方繳付。
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MIAMI QUAY I收約1,900票 超額約13倍
中秋假期賣樓 啟德MIAMI QUAY I周一售138伙
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MIAMI QUAY I累收逾800票 超額逾5倍
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啟德MIAMI QUAY I平面圖
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啟德MIAMI QUAY I示範單位
MIAMI QUAY I連裝修單位為第2座28樓B室，實用面積433方呎，兩房間隔。
單位裝修主要採用休閒風格，設計以綠色為主，其中最搶眼的莫過於一入門口就見到的開放式廚房，採用墨綠色為主色，用色大膽。客廳和睡房均有不少綠化元素，予人清新休閒的感覺。客廳連接露台，露台採用了「三合一」設計，把工作平台、冷氣機平台、露台合拼，增加了露台的實用空間。購買此單位的買家，收樓時將附送相關裝修、家具和日用品。
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啟德MIAMI QUAY I生活配套
MIAMI QUAY I設有逾3萬呎的住客會所及約4萬餘呎的藝術園林，會所設備齊全，包括臨海泳池、Float Fit HIIT、童趣遊玩區、宴會廳、電影院等。而藝術園林區域，備有BBQ場兼私人泳池，適合住戶舉行各種派對。
在交通方面，項目鄰近啟德公眾碼頭，在指定時段提供來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。另外。承豐道設有多條巴士專線來往啟德郵輪碼頭至東九龍各地。
啟德區內設有多個屋苑商場，分別為煥然壹居屋苑商鋪、啟晴邨及德朗邨商場、雲集多間餐廳、便利店及超市。除了基本民生商店之外，區內亦提供大型購物中心AIRSIDE，及預計在2024年9月落成的雙子匯，為區內居民提供更優質的生活態度。
校網方面，MIAMI QUAY I屬34小學校網，中學為九龍城。
啟德MIAMI QUAY I樓盤資料
MIAMI QUAY位於啟德承豐道23號，屬啟德跑道區PARK PENINSULA之上，由會德豐、恒基兆業、新世界及帝國集控合作發展。項目共分兩期發展，當中第一期MIALI QUAY I設3座住宅大樓，提供648伙住宅單位，戶型涵蓋開放式至4房，當中2房佔約五成，1房佔約三成半，實用面積250至1,335平方呎。頂層特色單位設1伙，屬4房2套連工作間間隔。
啟德MIAMI QUAY I關鍵日期為2023年8月31日，屬34小學校網，中學為九龍城。
| 物業名稱： | MIAMI QUAY I |
| 所在地區 | 啟德 |
| 中文地址： | 承豐道 23 號 |
| 英文地址： | 23 SHING FUNG ROAD |
| 大廈座數： | 3座 |
| 大廈層數： | 28層高 |
| 單位總數： | 648伙 |
| 樓層高度： | 3.1至4米 |
| 實用面積： | 250至1335呎 |
| 單位間隔： | 開放式至三房戶 |
| 發展商： | 會德豐、恒基兆業、新世界及帝國集控 |
| 管理公司： | Miami Quay Property Management Company Limited |
| 關鍵日期： | 2023年8月31日 |
| 校網： | 34小學校網；中學為九龍城 |
啟德MIAMI QUAY I同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| HENLEY PARK | 21,088 | 518.22萬元 | 6/2023 |
| THE HENLEY | 26,448 | 748.9萬元 | 4/2021 |
19,798 | 575.016萬元 | 10/2023 | |
| 嘉峯匯 | 22,888 | 650.8萬元 | 5/2021 |
| MONACO MARINE | 24,833 | 566.2萬元 | 4/2022 |
| 23,365 | 756.8萬元 | 11/2021 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 維港1號 | 實 -- / 呎 | 即睇 維港1號 成交及樓價走勢 |
| 龍譽 | 實 $16,614 / 呎 | 即睇 龍譽 成交及樓價走勢 |
| 煥然壹居 | 實 $16,766 / 呎 | 即睇 煥然壹居 成交及樓價走勢 |
| 啟朗苑 | 實 -- / 呎 | 即睇 啟朗苑 成交及樓價走勢 |
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