2024年新盤檢閱|114個新盤潛在可推 邊區最多新貨....?

2024年新盤檢閱|114個新盤潛在可推  邊區最多新貨....?

城中熱話 - 數據分析

日期 :2024-01-24 更新时间 :2024-01-24

去年樓市交投疲弱,即使新盤以低價開賣,未能扭轉成交量偏軟之勢。按數據指出,去年全年只錄10,247宗一手買賣,雖按年升3%,但仍為1996年有紀錄以來的史上第四低水平。市場憧憬今年息口可望喘定,今年全港將有約114個全新項目推售,究竟那一區新供應最多?

受疫情及加息影響,過去2年一手新盤銷售進度緩慢,市場累積不少貨尾甚至延後推出的項目,估計來年發展商會持續銷售去年未完成的項目,雖然今年潛在的全新盤不少,但未必急於增添入今年的推盤清單內。利嘉閣地產研究部預測,2024年全港將有約114個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共提供約38,045伙;數量較預測2023年的40,291回落5.6%,但仍為自2006年以來的19年次多水平。


九龍供應超新界 啟德區7,349伙排隊啟航

按地區劃分,九龍區潛在供應量連續兩年超越新界區,以百餘宗險勝,較新界區多出不足1%,2024年九龍區潛在可售私宅項目共45個,涉及單位總數達15,517伙,以項目及總伙數計均為三區之首,伙數佔今年全港整體潛在供應達40.8%。九龍區今年繼續跑出,主要受惠啟德跑道區有多達13個項目(包括拆細的分期項目)有機會登場,合共提供7,349伙,單是這條以往飛機升降的跑道已佔了全九龍47.4%的潛在供應。


以地區計,單是九龍城區便有多達31個項目共10,866伙,乃全港18區中新盤伙數最多的一區,其中啟德除上述跑道區外,還有另一個項目提供906伙,帶動整體啟德供應有多達8,255伙。此外,九龍其他區較大型的新盤還包括石硤尾巴域街項目的1,100伙及觀塘道55號的807伙。另一方面,九龍仍是市建局最多重建項目的地區,今年在5項中佔了3項,其中以香港小輪深水埗映岸提供的262伙規模最大。


九龍區供應 九龍區供應

九龍區供應 九龍區供應

新界區供應15,403伙:屯門、西貢、元朗、北區四大戰場爭鋒

新界區經過早年一輪大開發後,在北部都會區仍待成熟前,今年只能與九龍區平分秋色;新界2024年潛在供應項目僅31個,跑輸另外兩區,涉及單位總數達15,403伙,當中焦點較平均分布在屯門、西貢、元朗及北區,此4區合計已有13,430伙,佔全港比例逾三成半(35.3%)。


其中,屯門區主要受惠兩大項目支撐,分別是掃管笏及管翠路交界項目的1,400伙及NOVO LAND第3A3B期合計的1,303伙。西貢區今年有5個項目部署出擊,其中3個位於將軍澳的日出康城,當中包括今年單一第三大項目日出康城13A期的1,284伙及已拆細成日出康城12A期及12B期分別提供的650伙及685伙,帶動整個西貢區有3,440伙潛在新盤,為全港第三多的分區。


元朗區方面,為新界區選擇最多的分區,其中包括今年區內最大的新盤The YOHO Hub(第C期)的939伙,其次為錦田柏瓏III的680伙;至於十八鄉路與大棠路交界項目也提供594伙,帶動整個元朗共計有9個項目合共提供3,335個單位,成為全港潛在供應量第四多的分區。


此外,北區年內亦有5個項目料有機會應市,共計有3,180伙,當中最大規模為萊蒙國際的馬適路項目,涉及1,898伙,為年內全港最大的單一項目,而永泰古洞段項目也有700伙潛在供應;而大埔區亦有萬科夥拍青建拓展的馬窩路19號 1期及餘下期數共1,500伙待推。




新界區 新界區

新界區 新界區

港島區 港島區

港島區 港島區

數據分析-2024年新盤檢閱|114個新盤潛在可推  邊區最多新貨....?-House730

港島區方面,2024年有38個潛在項目備馬上陣,項目量為全港三大區中次多,惟單位總數只有7,125個,則為三區中最少。今年港島最大的供應庫仍然是來自南區的3,289伙(佔港島整體46.2%),焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸,其中項目第5期為區內最大單一新盤,提供824伙,而整個黃竹坑站年內料提供2,855伙潛在供應,已佔了全港島總供應四成。


至於港島最大單一項目(以已知分拆期數後計)為柴灣道391號的850伙,而另一焦點則為北角皇都戲院重建項目的400伙。此外,中西區是繼南區後,今年在港島項目選擇次多的分區,合共有13個項目伺機開盤,當中涵蓋上至山頂的獨立屋、半山低密度豪宅及中環、西環單幢物業等。


2024年巨無霸:上水馬適路項目提供1,898伙

按項目規模劃分,2024年已知分拆期數後,共有7個一千伙或以上的大型新盤分佈於九龍及新界;其中以萊蒙國際的上水馬適路項目規模最大,單位總數達1,898伙;僅次的是新地夥拍興勝創建合作的掃管笏及管翠路交界項目,涉及1,400伙。此外,信置、嘉里、嘉華、招商局夥拍港鐵發展的日出康城13A期亦提供1,284伙。至於九龍區則有嘉華、會德豐及中國海外合作的啟德海灣2期1,121伙;其次是恒地石硤尾巴域街項目的1,100伙及長實的啟德4E區2號項目1,000伙。



主要發展商持有新盤貨量 主要發展商持有新盤貨量

新地成最大貨量發展商

今年最大貨量發展商新鴻基地產,料有11個項目合計6,194個單位可推,成為今年潛在伙數供應最多的發展商,當中大部分(4,719伙)更屬獨資項目(包括港鐵項目),成為今年實際的潛在推盤王。至於,總伙數次多的恒地,共有5,428伙,惟當中若以獨資項目計算,則只有約2,161伙,佔比近40%。至於其他潛在新盤伙數較多的發展商包括如會德豐有5,180伙、中國海外有4,714伙、新世界有4,577伙、嘉華有4,361伙、信置有3,245伙,而長實則有2,596伙等。


港鐵上蓋8,875伙成最大源頭 市建局866伙備推

半官方機構港鐵於2024年將有6個鐵路站沿線上蓋涉及13個項目、合共提供8,875伙,包括位於黃竹坑站港島南岸第3B至第6期5個項目共2,855伙;日出康城的12A期至13A期3個項目共2,619伙;何文田站IIA及IIB期共990伙;元朗站YOHO Hub第C期的939伙;油塘站通風樓項目有792伙及錦上路站柏瓏III的680伙,合計跑贏其他發展商成為今年新盤供應的最大源頭。此外,市區重建步伐持續,公營機構市建局2024年料有5個成熟項目有機會登場,涉及單位總數866伙,當中較大規模者為深水埗映岸提供的262伙及長沙灣東京街28號的198伙等。


專才逢減息減辣 需求大增 料撐一手登記漲逾四成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,自去年十月底《施政報告》放寬樓市辣招以來,加上暫停加息,息口呈現見頂回落的趨勢,令市場氣氛有所好轉,交投量略有增加。此外,市場仍憧憬二月底的《財政預算案》會有刺激經濟措施及進一步減辣;而下半年在新資本投資者入境計劃帶來的間接住屋需求下,亦有利推動一手市場,相信樓市在以上多重利好因素刺激下有望逐步回暖。


另外,放寬買家印花稅及為專才提供「先免後徵」安排,亦可刺激大量已到港的專才置業;發展商料仍會以貼市價開盤,以吸納市場購買力,相信除了可帶動逾8萬新增到港的專才人口置業外,本地之前被扣起的購買力亦將回流,可推動今年一手新盤交投量在去年的低基數下大升。陳氏初步預期,2024年一手私宅買賣登記量可較去年增逾四成,至約1.5萬宗水平,而登記金額亦料相應增加47%,上試約1,900億元。


即時睇更多一手新盤



新盤 啟德 掃管笏 港島南岸 NOVO LAND 2024年 柏瓏III

你可能感兴趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

Please login or register as member