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二手居屋|上車客購大圍美盈苑2房戶 居二市場價460萬成交
近期後市開始明朗化,二手交投略有起色。大圍區本月暫錄約21宗成交,較上月同期增約5成,其中美盈苑佔1宗成交,一手業主累減約60萬元,以居二市場價460萬元沽出一個2房單位,是次轉手賬面賺近「2球」。
7年樓齡的美盈苑,整個屋苑僅有一座樓高27層的住宅大樓,提供216伙。中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,大圍美盈苑中層05室,實用面積450平方呎,屬2房間隔,去年9月開價約520萬元,日前議價後累減約60萬元,終以居二市場價460萬元易手成交,呎價10,222元。
據了解,新買家為上車客,見屋苑少有放盤,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以263萬元購入單位,持貨7年,現轉手賬面獲利約197萬元離場,單位升值約75%。
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