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二手成交│業主放盤年半累減3成沽荃灣祈德尊新邨1房戶 上車客斥380萬入市
政府停推住宅地,釋出救市訊號,加上預期美國今年展開減息周期,吸引買家趁平入市。近日荃灣祈德尊新邨一個1房單位放盤1年半,獲上車客以自由市場價380萬元承接物業,單位期內累減160萬元易手成交。
位於荃灣西的祈德尊新邨,樓齡已逾35年。中原地產荃灣萬景峰分行高級資深分區營業經理陳麗嫦表示,荃灣祈德尊新邨B座高層K室,實用面積353平方呎,屬一房間隔,享園景及市景。單位於2022年7月原開價540萬元,已補地價,隨市況持續下行,業主不斷主動降價,最近減至400萬元,睇樓客開始增多,放盤1年半,累減160萬元或30%,最終以380萬元沽出,實用呎價10,765元。
據了解,買家為外區上車客,最近於荃灣西一帶物色上車盤,視察後覺交通方便,民生配套完善,決定主攻價錢相宜又位置交通方便的屋苑,見祈德尊新邨條件合意,故承接上址自用。原業主於2014年以299萬元連補地價買入單位,持貨約10年轉手,帳面獲利81萬元,升值27%。
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