停賣地 止跌價 待回升

地產老行尊吳崇武先生完滿結束在華懋50年工作。筆者與吳先生長期作戰伙伴，成為好朋友。

政府公佈今個財政年度最後一季（1月至3月）的賣地計劃，將不會推出住宅及商業用地，明確信息顯示政府對市場情況十分了解以及作出適時的應對政策，政府除了密切監控供應量是否達標外，還對自由市場的數據認真理解。

 

按照政府本年度目標最初希望可提供約12,900 伙單位，在今個財政年度預計可提供的單位有11,530伙相約，可見距離目標並不差多少，但重要的是目前樓市氣氛不佳，住宅現樓存貨仍有近1.8萬伙未售出；再者以統計數字看，2024年將有2.7萬伙單位落成，以2023年一手單位售出約1萬伙計算，要消化這些單位需時，在當前市場欠缺信心下，政府當機立斷作出回應巿場情況，是相當積極的態度，亦使市民看到應屆政府的工作效率。相信這季停售賣地行為，可以令市場回復購買信心，因為供應有序，阻止土地大幅貶值，資產自然有保值底線，讓市場可以有時間回復元氣。

 

今年首季在各種利好因素下，例如加息週期到達尾聲、灣區經濟互聯互通、香港招納人才計劃湊效(18萬人申請的高才通計劃已經批出11萬人士) 、下個學年各大學招收的非本地生名額由20%限額放寬至40%，以上人才所帶動的活力，將會為社會及經濟帶來新力量，相信市場已經尋找到底部的支撐力。

 

回看12月的市場成交數字來看，有些地區的成交已經止跌回穩，尤其是大型屋苑的成交宗數已回升，就以將軍澳為例，二手買賣宗數第二季的數字大約是100宗至120宗，最低是9月少於100宗，但12月已經回升到近160宗，可見美國在11月議息不再加息後，市場已開始逐步出現承接力。當然，整個市場的購買信心仍是疲弱，加上庫存積壓不少貨源，發展商在未能減低存貨下便不再投地，假若繼續推出新的供應，市場價格必定大受影響，所以現在停賣一季住宅用地，對市場是利好消息。