雖然市場展望今年息口趨穩，惟樓市氣氛未見好轉，早前多幅地皮流標收場。

發展局長甯漢豪昨公布最新一季賣地計劃時表示，因應市場投地氣氛較淡靜，加上政府全年住宅供應已近全年目標，因此今季停推住宅官地。

投地氣氛淡靜     停推地料不影響供應

儘管政府今季不推出住宅地皮，惟預計第4個財政季度，將有8個私人發展項目完成地契修訂，預料可提供約1,630個住宅單位，連同早前已交由房協發展的荃灣油柑頭首置項目，料合共可提供約3,570 個住宅單位，而今年首3個財政季度，3幅已推售的住宅官地、市建局2幅住宅地皮，以及涉及23宗的補地價項目及19宗毋須補地價項目，涉及可供約7,960伙住宅單位，全年度住宅單位供應料涉11,530伙，相當接近政府全年目標供應約1.29萬伙水平，即使是次停止最後一個季度賣地，為政府主動賣地以來近14年最少一次，惟相信對整體供應影響不會太大。

政府原預計今年度賣地收益約850億元，惟目前賣出3幅地涉73億元，連同補地價的50億元，暫時賣地收益123億元。政府今年原定推出12幅住宅用地，至今只售出3幅，6幅地皮「流標」。甯漢豪稱賣地收益具有不確定性，推地後市場對地皮的興趣均會影響賣地收益，而流標地皮將留待下一個財政年度推出。

除了停止推出住宅官地外，因應商業市場氣氛同樣欠佳，最後一個財政季度同樣不推出商業地皮。發展局局長甯漢豪稱，目前商業樓面空置率高企，今季只會推出一幅元朗創新園工業用地，涉及約3.2 公頃，可建樓面約172 萬方呎，當中不少於三成樓面需移交予政府，並以優惠租金出租予棕地業務經營者。

張競達: 政策因時制宜  可免浪費土地資源

發展局今天公布本季度賣地計劃，僅推出一幅元朗工業地，沒有推出住宅以及商業地。中原測量師行張競達認為，政府今季度暫停推出住宅及商業地皮，決定屬正確。現時樓市市道差，息口高企、樓價下跌等多項因素夾擊，影響發展商的投地意欲，早前接連有地皮流標，既然全年預計供應量已接近年度供應目標，暫時停止推地未嘗不是一件好事。由於土地屬珍貴資源，現時經濟復蘇情況不似預期，樓市下跌，政府因應環境推地或暫停推地，可以避免造成資源浪費。雖然土地資源珍貴不應浪費，亦有市場人士認為賣地計劃供應連跌兩年，長遠或影響住宅供應量。 

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