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12月份美國聯儲局決定不減息的同時,不僅房屋按揭擔保機構房貸美(Freddie Mac)公佈,當週30年期定息按揭平均新造利率降至6.95厘,前一週報7.03厘,是8月以來首度跌至低於7厘水平。筆者預料,美國以至全球的按揭息率,應該差不多見頂回落,根據美元利率期貨顯示,到2024年3月聯儲局會首次減息。
按揭利率回落與美國10年期國庫券孳息率同步。房貸美最新統計得出的30年期按息,比較10月時創下的20年高位7.79厘顯著下降,仍高於兩年前水平。
美國按息似乎從高峰回落,從美元利率期貨反映,2024年3月減息0.25厘的機會率超過71%,意味美國今輪加息週期應該完結,進入減息期。美國以至全球股市樓市步入新境界。
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