差估署數據|樓價11月再跌1.99% 連跌七月平去年紀錄

差估署數據|樓價11月再跌1.99% 連跌七月平去年紀錄

城中熱話 - 數據分析

日期 :2023-12-27

樓市減辣後,樓市逐漸向好。差餉物業估價署公布,11月份私人住宅售價指數報316點,較10月的322.4點再跌1.99%,連跌7個月,跌至2017年3月以來的81個月(即逾6年半)新低。今年首11個月樓價累跌5.59%,若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價跌幅更達20.62%。

差估署|樓價|租金指數

差估署最新樓價指數自今年5月起至11月已連跌7個月,累積跌幅達10.78%,平了2022年6月至12月的同樣7個月連續跌浪。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,12月份樓價極大機會維持跌勢,屆時將創自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後,二十年來最長的跌浪。


陳海潮指出,11月份樓價跌幅輕微收窄,主要受惠減辣效應及美國當時暫停加息,不過在11月初地皮接連流標及新盤銷情緩慢下,整體氣氛依然低迷,導致樓價仍有接近2%的跌幅。


展望12月份市況,減辣成效並未彰顯,新盤持續以低價開售,繼續對二手業主構成龐大壓力,雖然整體交投略有好轉,但多為減價及低價成交,故料12月份樓價將維持跌勢,惟望跌幅可進一步收窄至1.5%。


陳海潮估計,第四季樓價累積跌幅料達5.48%,全年樓價最終料跌7%;至於明年首季,因屬傳統淡季之故,樓價料在低位整固築底,相信要待2月中農曆新年過後,樓市才有機會出現小陽春,之後價量再慢慢拾級而上。


租金走勢方面,差估署11月份租金指數報186.8點,按月升幅擴大至0.65%,預期12月份租金在專才租賃需求持續增加下,仍可升0.3%,第四季租金料累升1.06%,而全年租金冀漲6.76%。


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