二手居屋│居屋按揭放寬至「930」 將軍澳富康花園即受惠 兩房戶「2字頭」沽
受惠於施政報告放寬居屋按揭貸款保證期，近日銀行陸續公布按揭細則，容許首次發售日期40年內之居屋，最高可以申請樓價九成，30年按揭貸款(俗稱930按揭)，將軍澳富康花園亦受惠，一個兩房單位以273萬元成交，屬低市價一成出售。
將軍澳居屋富康花園兩房成交呎價
25年樓齡的富康花園，全數4座住宅大樓，合共3966伙。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內綠表買家以273萬元成功購入，將軍澳富康花園4座中層E室，單位實用面積431方呎，單位兩房一廳開則望市景。業主今年8月放盤，當時叫價330萬至近期調整至308萬，終獲綠表買家以273萬承接，累減57萬，減幅達17%，低市價逾一成沽出，實用呎價6,334元。
據悉，原業主於1998年3月以107.3萬元(未補地價)購入物業至今，持貨25年，帳面升值逾165.7萬元，期間大幅升值逾1.5倍。
高齡居屋按揭保證期放寬至50年
最新的居屋按揭保證期或擔保期由30年增至50年，意味着按揭供款年期由最長25年變30年。40年以下居屋最多可承造9成按揭、而擔保期41至50年居屋則可承造8成按揭；居屋按揭上限將由「925年」變成「930」。換言之，買家由原先最多可申請7成按揭，現變9成按揭，入場門檻便更低。
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