經濟低潮期，買家務實

多謝盧覓雪小姐到中原啟德互動區「雪·故事」分享啟德地段重回當年何啟先生、歐德先生的原創住宅用地過程的地區生活演變

 

11月有多個一手盤大幅調低價格，希望藉著美國停止加息消息能刺激買家入市的信心時機，大幅度調低項目新單位的價格，目標做一個有量銷情，可是行動雖然震撼，調整幅度也確實比起之前售賣價平近三成，令人感受明顯大蝕讓，是筍價令人心動，但偏偏就是未能引起搶購熱潮。觀察所見，該物業雖有多樣優勢，但單位所需金額仍是超過千萬元，非一般上車人士的能力可負擔，要那些高薪厚職人員在當下經濟氣候作長遠投資似乎有難度，不少中產級人士雖然在低失業率的時期不擔憂失業，但卻有感工資增長有限，又欠缺投資增值的機會，在理財上要慎重考慮支出問題，保留資金以應對生活上的急需應用。

 

雖然近期在市場出現的筍盤十分有吸引力，但是礙於對前景的信心問題，都不敢輕舉妄動，因而使到在市場見不到中價物業的火熱場面。雖則火旺的場面罕見，但是成交卻又不是一潭死水，港九新界都細水慢流地湧出成交，就以九龍市場為例，新盤倍出單位大約275宗，當中兩房和三房由800萬元至1500萬元的單位佔一半以上，可見中價物業仍是有市場的，只是比較分散，反應用家比例是主導，各自因應自身家庭環境而作出住屋選擇，而非集中在發展商發力推銷的項目上。

 

以往投資氣氛濃烈時，不少置業人士，買樓會先行名氣作首要考慮，一來是名氣受惠，社會聚焦名牌項目，成為業主自然沾上名氣之光，二來日後物業出售，廣為人知的火紅項目也是易於叫價和出售，可是近期投資氣氛不佳，跟風追市人欠奉，只剩用家，他們買物業真是要以自己實惠和實用性作考量，切切實實地在成交的類型看，真是各適其適各區各地散落成交，要見聚焦盤，還看發展商搶市場的決心。當然，市場最多供應的地區啟德新區，成交穩佔市佔高比例。11月份一手盤成交超過100宗，隨著更多項目落成現樓，這區的溫度必定持續的。