樓宇滲水五大常見成因

i House-樓宇滲水五大常見成因-House730

家居消閒 - i House

日期 :2023-11-30

屋企有漏水、滲水的問題可大可小,長期無視冷處理,分分鐘可以侵蝕一個千萬單位,變成一文不值的爛屋,或者對鄰居造成極大困擾。作為精明的業主,你必須提前了解樓宇滲水成因、如何尋找漏水源頭、政府滲水辦和公證行的角色,必要時作出投訴或處理。

樓宇滲水是甚麼?

樓宇滲水是指一個現象,徵象是物料表面水份(濕度)不受控地異常增加,招致樓宇出現損壞風險。滲水現象有機會出現在樓宇飾面(油漆、批盪、舖磚、石材、地板、玻璃幕牆等)、結構(鋼筋、石屎、喉管等)或設施(電燈、燈制等),嚴重會導致石屎剝落造成人命傷亡。


 

兩大樓宇滲水高危期


  • 樓齡超過20年
    樓宇很可能因為日久失修而導致外牆出現裂縫、水喉管破損或防水物料老化,導致雨水經外牆滲入屋內,若長期缺乏維護保養措施會導致問題日益嚴重化。

  • 剛完成裝修工程
    不少人以為剛完成裝修工程一定不會出現滲漏情況,事實上完工後的兩年內為滲水高危期,若在施工過程中不夠嚴謹或存在瑕疵,就會增加樓宇滲水的風險。




i House-樓宇滲水五大常見成因-House730

五大常見樓宇滲水成因:

只要有一絲裂縫能讓水流過,包括食水、污水和雨水,都有機會出現滲水情況,以下為最常見導致樓宇滲水的成因:


  • 供水管
    供水管是指具水壓以供應用水的金屬或塑膠輸送喉管,包括咸淡水的明喉或暗喉,例如冷熱食用水、沖廁用水,甚至是消防用水,例如近年不少開放式單位內都設有連接著供水管的消防灑水系統。

  • 排水管
    排走污水的喉管,一般在浴室、廁所、廚房、露台、平台、天台、簷篷、水缸等。

  • 防水層
    防水層是結構和飾面之間的一層薄膜,一般在浴室、廁所、廚房、露台、平台、天台、簷篷、水缸、地庫、電梯底糟等都有。

  • 外牆部份
    連接出單位外的部份,例如外牆、窗戶、簷篷、冷氣機簷台、伸出物、渠管夾口、通風口、排氣口等。

  • 溫差凝結水
    住宅單位一般涉及冷氣機,工廠大廈或涉及大型雪櫃、凍倉、製冷系統或水蒸氣凝結等。




i House-樓宇滲水五大常見成因-House730

如何找出樓宇滲水源頭?

兩大滲水源頭分為私用部份和公用部份,前者由單位業主負責,後者則由業主立案法團或管理公司負責,值得留意的是一些舊式公屋的單位內亦會出現公家喉管。當你發現樓宇出現滲水現象時,可致電1823或1823網站投訴,聯絡屋宇署及食物環境衞生署滲水聯合辦事處(下稱政府滲水辦)進行調查、或轉介到水務署,亦可以聘用獨立第三方機構如公證行做民事調查。


 


  • 政府滲水辦

  • 屋宇署:負責影響建築結構(防水層)滲漏,例如浴室地台、廚房地台等
    根據香港條例第123章《建築物條例》,屋宇署主要針對樓宇失修、保養等問題,以確保樓宇結構安全。

  • 食環署:負責樓宇排水管(污水)滲漏,例如廁所排水管、沖涼排水管等
    根據香港條例第132章《公眾衞生及市政條例》,食環署須減除滲水對環境構成滋擾,以妨損害或危害公眾健康。
     

  • 水務署
    當政府滲水辦調查後懷疑個案的滲漏問題涉及供水管,便會把個案轉介給水務署。水務署是負責樓宇供水管(食用水)滲漏,根據香港條例第102章《水務設施條例》,水務署須制止浪費食用水問題。
     

  • 公證行
    獨立第三方機構專門從事調查、檢驗及評估,根據香港法例第409章《工程師註冊條例》註冊,擁有法定專業資格,可採用符合屋宇署規格的樓宇滲水檢測儀器,並提供具法律效力的專家報告和香港法庭認可的專家證人。



                                                                屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處
                                              全港各區辦事處轉介1823
香港區東區、灣仔區、中西區、南區、離島區3691 8479
九龍區九龍城區、深水埗區、旺角區、油尖區、黃大仙區、觀塘區3156 1942
新界西葵青區、荃灣區、屯門區、元朗區3150 8370
新界東大埔區、沙田區、西貢區、北區3426 3346




作者簡介                                 

                 

               

好師傅 CoDECO.hk︰一站式裝修服務平台


好師傅好唔好?至今已協助完成逾 3,300 宗工程,完成總工程額逾 7 億港元。旨在透過科技與專業團隊,為客戶準確配對合適的裝修團隊和設計師,讓工程變得更易掌握及管理。

              

想獲取即時估價裝修案例資訊,請留意CoDeco好師傅網站或Facebook


               









CODECO 好師傅 樓宇滲水

你可能感兴趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

Please login or register as member