租約條款應唔應該減辣？

除住宅劏房有租務管制外，目前香港物業的租約不受法律條文限制，業主與租客雙方可按需要，自由協議合適租約條款，保障雙方利益。除了租金、租期、按金、免租期等基本條款，只要雙方同意，業主或租客可加入其他條款，筆者有一個客戶為了支持環境保育，在其舖位租約加入條款，要求租客經營的餐廳不可售賣魚翅菜式。

另一位客戶，因為經歷過被舊租客拖欠租金，需要數個月時間才能把物業收回，所以在甄選新租客時候，對租客背景審查格外小心，要求舖位租客提交財務證明、經營介紹、裝修計劃圖等，並加入若干保障條款例如擔保人、按金、物業還原等。這些條款在發展商的商場租盤亦常有，不過在個別業主的租盤則比較少見。

始終租務市場是一個自由市場，雙方談判條件亦需要看自身議價能力，假如業主所持有物業沒有獨特之處，而且在市場上有其他同類供應，當業主設定太多保障條款時，而租金價格與其他對手相若，租客或代理會傾向找另一個條件較寬鬆的租盤入手。所以在完全自由市場環境下，業主經常要平衡如何可以合理地保障自己的同時，亦可以盡快找到租客減少空置期間的損失。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

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