居屋成交｜SSD提早「鬆綁」 裕泰苑開放式戶即214.8萬沽出賺近5成
額外印花稅(SSD)期限由3年變2年，即有居屋業主提前沽貨。東涌居屋裕泰苑一個開放式戶，屋苑去年才入伙，業主見SSD限售期縮短至2年，即以214.8萬元賣出單位，賺近70萬元。
去年少落成入伙的裕泰苑，雖然位處偏遠的東涌，但實際鄰近東涌市中心，出入方便。中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業表示，居屋裕泰苑B座高層2室，實用面積279方呎，屬開放式間隔，向東南，享山景，業主於居二市場叫價248萬元，議價至214.8萬元沽出，實用呎價7,699元。
陳偉業指，新買家為「白居二」上車客，心儀裕泰苑樓齡新，鄰近未來的東涌西站，加上單位帶靚裝修，方向及景觀亦合意，見業主願意減價，故拍板買入。原業主於2021 年1月以145.9萬元一手買入，於施政報告前已放盤，隨著政府宣布SSD限售期縮短至2年，業主即時受惠，不用付辣稅，故此願意提供更多的議價空間，持貨2年，帳面獲利68.9萬元，升值47%。屬於2018年新居屋的裕泰苑，政府出售時，首批52折價最平單位118萬元，受惠SSD期提早解禁，目前House730平台有5個裕泰苑單位放售，首期低見13萬元。
至於，整個東涌區上月錄得16宗二手買賣成交，按月減少2宗。代理表示，施政報告公布後區內交投暫未見起色，買家入市取態仍傾向觀望。
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