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《施政報告》減辣措施推出,樓市落實減辣後,後市方向明確,全港十大主要屋苑10月份成交即彈升近20%,成交步伐明顯加快,半數屋苑錄升幅。
樓市減辣後買家信心增加,普遍二手交投明顯加快,其中,中原地產統計全港十個大型屋苑,發現半數屋苑錄升幅。該十大屋苑10月錄118宗成交, 比9月錄得99宗增長19%。錄升幅屋苑分別為鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及沙田第一城;鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園,則按月持平;其餘則錄下跌。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自9月底財政司司長放風樓市或有望減辣,市場氣氛明顯好轉,政府上周正式宣布樓市減辣後,刺激部份潛在買家出動睇樓,交投量亦隨即上升,料樓市繼續向好,下月交投量或可倍增。
港島區中,海怡半島升幅最顯著,上月錄10宗成交,較9月急升2.3倍,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,主要因上一月的比較基數低所致,現時成交量仍處於低位水平。另一指標屋苑太古城,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城10月錄17宗成交,較9月增加5宗或41.7%,平均呎價上升5.7%,報約15,713元。
他指,買家入市步伐明顯較加快,其中有80%成交於施政報告發表前錄得,主要是因為部份用家因擔心政府減辣後,業主會收窄議價空間,故紛紛趕在報告前入市,因大多為減價成交,平均實用呎價未有顯著上升。
九龍區老牌屋苑美孚新邨,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨上月錄得18宗成交,比9月多1宗,已是九龍區四大藍籌屋苑交投量最高,平均實用呎價進一步回落至10,498元,按月跌幅達7.8%,反映區內業主普遍願意減價求售,吸引買家加快入市。施政報告正式落實樓市減辣,對樓市起刺激作用,料下月交投持續轉旺。
至於,熱門上車屋苑嘉湖山莊,上月錄得24宗買賣成交,較9月減少1宗或4%,當中20宗是施政報告前成交;呎價表現則平穩,10月平均實用呎價8,552元,與上月8,526元相若。施政報告宣布樓市減辣,惟未如市場預期辣招全撤,加上部份買家於報告前已提前入市,減辣後嘉湖山莊交投明顯淡靜,不少業主進一步擴大議價空間吸客。
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