二手成交│施政報告一出即成交 回流港人斥718萬入市馬灣珀麗灣3房戶
昨日(25日)政府公布新一份施政報告，為減少市民購買住宅物業時財政負擔，推出幾項減辣措施。同時。有買家擔心業主會收窄議價空間，於施政報告宣讀時即以718萬元購入馬灣珀麗灣一個3房單位，呎價僅逾一萬元。
施政報告2023為樓市減辣的措施其中為，把額外印花稅適用年期由3年減至2年，持有物業2年後可出售，無須再付樓價10%的額外印花稅。另買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)的稅率減半，兩者均由目前15%減至7.5%。
馬灣珀麗灣3房戶成交呎價
雖然上述買家未能受惠於新政策中，但為免減辣後業主議價空間收窄，故此加快入市。中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫詩雁表示，珀麗灣28座中層E室，實用面積678平方呎，採三房套房間隔。業主今年2月以850萬元放盤，期內多番降價，最新叫價748萬元，新近經買家議價後，業主願減至718萬元，呎價10,590元。
據了解，買家為外國回流港人，鍾情單位向東南及附設露台，見同類三房放盤少有。由於單位價錢吸引，加上施政報告為樓市減辣，為免減辣後議價空間收窄，樓價亦回升，因此買家遂於施政報告宣讀期間果斷拍板入市自用。原業主於2017年6月以730.8萬元買入，現沽出帳蝕12.8萬元，6年貶值1.8%。
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