觀望情緒籠罩大市 夜經濟可否帶動樓市?

8月租務尾班車

買賣活動持續低迷下, 整體市況就只剩下租務較為活躍, 但當暑假步入尾聲, 預期市道又將再次失焦。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 個別新盤低開一輪刺激後未見再有新力軍接棒, 震撼彈漣漪未成形已消散, 樓市又再冷卻下來。 近來, 內地已逐步為扶持股、樓而鬆綁政策, 但香港越發響亮的減辣救市呼聲則遲遲未見回應, 似乎還要等到10月25日新一份施政報告公布才見真章。

 

查詢量偏弱

根據8月份估價表現分析, 綜合物業估價量按月輕微上升約1%, 持續多月載浮載沉續於低位徘徊。 據分析, 包含一、二手買賣成交之查價量按月下跌約4.9%, 錄連跌三個月, 當中不論數量及佔比均創今年新低統計, 反映上月買賣活動可謂一池死水, 觀望情緒仍然籠罩大市。

 

普遍不急售

根據8月份估價表現分析, 到價比率按月輕微下跌約1.7%, 錄連跌三個月。 張世昌表示, 縱使有個別新盤以低價招徠令同區盤源叫價受壓, 但似乎普遍業主態度並未立刻軟化, 部份寧可轉賣為租或者傾向惜售, 令到價比率反覆下挫。 另外, 成交積弱亦間接令轉按估價需求增加, 高要價背景下亦令到價比率進一步受壓。

 

疲市待轉機

最近, 發展夜市經濟被不斷吹捧, 其終極目標為恢復和提高裡裡外外對香港的信心, 旨在攪起經濟從而惠及各行各業, 樓市亦不會例外。 但政策的持續執行力和是否到位、"接地氣"則相當考起高床軟枕的一聚官員, 還看10月份新一份施政報告能否看見端倪, 為樓市鬆綁迎接契機吧！

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