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施政報告發表前夕,市場方向未定,業主及買家各有想法,觀望氣氛濃厚。不過荃灣區連錄兩宗低價成交個案,愉景新城兩房造價跌穿「6球」水平,吸引上車客果斷入市;另一半新屋苑、樓齡約5年的柏傲灣,有三房新近以貼近兩房價沽出。
中原地產荃灣區首席分區營業經理丘漢偉表示,愉景新城7座低層F室,實用面積約485方呎,兩房間隔。業主於去年9月開價690萬元試水溫,由於市場走勢波動,期內多次調整叫價,最終累減92萬元或約13%,至598萬元易手,屬屋苑5年新低,呎價約12,330元。
丘漢偉透露,買家為外區首置客,去年底已開始於新界各區睇樓覓盤,最近得知荃灣愉景新城有個別業主大幅減價,出現筍盤,即把握機會往睇樓,認為屋苑配套齊全,環境清幽,參觀上址更一睇即中,便積極洽購,原業主較早前已移居外國,見買家誠意十足,同時得知即將結婚,故願意配合進一步減價。
原業主於2016年以562萬元買入單位,持貨7年,現轉手帳面僅賺36萬元,單位期內升值約6.4%。
柏傲灣三房獲新婚夫婦擲1028萬元承接,創今年同類新低。(資料圖片am730)
中原地產荃灣區域營業經理黃騰達稱,柏傲灣1B座低層C室,實用面積約650方呎,三房間隔,望內園泳池。單位早於2021年放售,原開價1,150萬元,最終以1,028萬元沽出,創同類單位今年新低價,累減122萬元或約10.6%,呎價約15,815元。
據了解,業主買入後一直自住,但2021年放盤時不太積極放售,甚至有客人欲睇樓亦不太願意開門。直至去年,息口開始上升,市況明顯轉弱,業主才心急沽貨,惟睇樓客不多,近日難得遇到較實在的買家,加上單位本身屬低層,深知要撞客,故願意減價成交。
黃騰達透露,買家為新婚夫婦,原本物色兩房單位,有見上址景觀吸引,有池有海,遂積極還價,見業主最終肯減至貼近兩房單位的價錢,見能夠負擔,故拍板購入自用。原業主於2017年以907.5萬元買入單位,持貨約6年,現轉售帳面獲利120.5萬元,單位期內升值約13%。
資料顯示,柏傲灣2B座高層A室,屬實用面積約550方呎兩房單位,上月以1,138萬元成交,呎價約20,691元;而同為1B座高層D室,屬實用面積約488方呎兩房單位,8月份以950萬元售出,呎價約19,467元。
資料來源am730
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