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為慶祝中秋佳節將至,中原地產決定為「BAKER CIRCLE.GREENWICH」買家呈獻「共聚中秋置業大禮」。恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民與筆者於項目現樓與傳媒朋友一同分享月餅賀中秋。
世界經濟環境有變,香港樓市也變,根據一些研究所的資料,當下已經開售的項目餘貨有接近2萬伙,有預售同意書而未開售的有接近1.6萬伙,積存供應有3.5萬餘伙,可見供應充足而需求減弱,政府之前因為供應追不上需求而推出的多項抑壓需求措施,是時候可以檢討,根據多方數據指出樓價已經持續下跌不少,連財政司長也説2022年的樓價下跌15%左右,今年通關後至今也只是回升2%,交投量每月平均在5000宗左右,較正常交投時期下滑不少,落後數據也能明確知道此時樓市不再有炒賣,供應不缺。
如果根據市場領先數字看,樓價跌幅在個別活躍屋苑更是屢破新低,新界指標屋苑嘉湖山莊跌破萬元,有個別成交見8千餘元,九龍美孚新邨5年持貨也蝕讓15%至20%不等;港島區的最代表性屋苑太古城又回到14,000元的有成交單位、海怡半島13,000餘元,可見業主減價壓力大,已經調整心態接受樓價向下的趨勢,正如財爺所說樓價已經穩定下來。另外,在一手項目的開價更見蝕本賣樓價,雖然一手價已經回到2017年開價,但仍未能出現足夠的買家去消化推售單位。
就以9月份的一手銷售,即使以蝕本價賣樓,所錄得的新盤單位成交只有250伙,購買意欲低沉,如果政府想救經濟再不放寬靈活空間,樓市一蹶不振時,沒了財富效應,整體消費市場大受影響;莫說什麼夜經濟救市,再不放寬樓市措施,莫等就業問題出現時,才找救亡方案,要使的力量更大,現在是失業率低,可見工種需求有變,我們面對大灣區經濟活動的競爭,不少行業已經感到相當吃力,尤其是依賴人手服務的行業,在難於獲得利潤下已有許多店舖有打算不再經營。
本港市民目前每逢假期及週末大都往外跑,消費力外流,入來的消費力好似比不上外訪的消費力,我們的經濟活動再不匯集香港,處處有緊箍罩流通不足,魅力之都東方之珠便長久失色了,所以,市場強力要求撤辣放寬資金流動,希望為香港添生氣,再展動力。
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