加息停，國內政策救市，香港何時？

建灝旗下「文曜」本周開售，首推價單後兩天已錄得超過10個單位成交。圖為建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣與筆者在項目開價記者會。

股市跌到低位，新開盤開價為蝕本價，可以感受到是甚差的時候，也正正因為大家都知道市道不好，也感受到必須進行面對當下形勢的處理方案，以發展商為例，已經調整開售價以市場可接受的價錢開盤，不能只看自己當初投資時計算的利潤和回報盤算要價，以往因為趨勢是向上，遇上市況稍為回落偏靜，發展商都可以放緩推盤，守得起，因為息口低，新土地價高，持貨成本比賣出再追新投資更能增值及好利潤。

 

可是自從世紀疫症後，新的生活模式以及營商方式的改變，整個大局重新佈陣，以往是地球村，世界各區互流互通多交往，現在東歐地方戰事，中美互制，經濟大大影響，全球資金緊，以往擴張式的發展，現在進行收縮，各行各業都求資金，一環一環的影響，大家開始減少支出，除非物超所值，好不容易才能啟動購買欲，例如早前的油塘「親海駅」便是以平爆價吸引了買家之後，有其他盤承接其熱潮加些優惠，希望吸引向偶客，可是買家就是精明，雖然其他項目已經作出調整，在業主來說已是割肉價，但是當下買家便是以目前準則來要求，不理你背後付出了的成本和投資，賺與蝕都是你的賬，他們現在金錢的購買力能買到什麼貨才是他的考慮，因此，最新九龍城的「文曜」$15730餘元起步，首批單位均價$18488餘元，業主是蝕讓出售，可見在目前尋底情況下，如果需要資金回籠也只好以買家會承接的價格出售了。

 

近日國內開放不少政策支持經濟，也放寬限購，明白有閒資的人，需要他們出力支持經濟，靈活資金的運用，但是香港的政策似手面對新局應變稍慢，明明知道市道下跌了，很快令到低首期的業主要負資產，但是仍然不撤辣，使業主想利用變賣物業應付新形勢都難計算，未夠SSD期三年要繳稅，如果繳了稅可得資金便沒有餘錢入袋，因而行不了這救亡方案，另外有些資金充足大可以入市補助一下銷量，但又要繳付DSD，無情情多付15%，這個費用令想買物業的人又覺得貴，又不會動，政府想各種刺激經濟方案，大家說不如正正經經撤辣救摟市是更好刺激經濟的方案。究竟政府想甚麼？怕甚麼而不肯撤辣？