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聯儲局議息在即,不少業主加大減價力度,樓價跌勢加快。屯門美樂花園本月錄得2宗成交,呎價均低於8000元,平均實用呎價7889元,按月急挫11%。
40年樓齡的美樂花園毗連蝴蝶灣公園和蝴蝶灣泳灘,環境優美。中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示,美樂花園6座高層E室,實用面積695平方呎,三房間隔,向西南,享全海景。業主今年6月於自由市場以670萬元放盤,期內多番調整叫價,累減116.2萬元,終以553.8萬元易手,折合實用呎價7968元,較銀行估價低100萬元或15%。
據了解,買家為上車客,見最近樓價明顯回落,於是趁機置業,上址裝修企理,加上家人亦居於同屋苑,故迅速拍板承接。原業主於1983年以29.16萬元一手買入單位,持貨40年才轉售,相信扣除補地價後,獲利情況仍然理想。
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