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鄰近西九文化區的九龍站豪宅群,過往是內地買家在港熱門入市選擇之一,近日市場錄漾日居一個3單位,呎價低於呎價2萬元成交。
內房負面消息不斷,加上一手新盤連環減價出擊,市場對加息周期仍表觀望,豪宅造價具一定壓力。入伙已經有23年的漾日居,乃九龍站大型豪宅群中最早入伙一個屋苑。市場指出,九龍站漾日居2座高層F單位,實用面積794方呎,屬三房間隔,業主以1,580萬元沽出單位,實用呎價19,899元,乃九龍站罕見呎價不足2萬元成交。據悉,原業主2018年4月斥資1,995萬元買入單位,是次轉售,帳面需蝕415萬元,造價跌21%。
外型較樸實的水漾日居,屋苑2000開始入伙,建有2期共6座,提供1,288個,九龍站上蓋尚有天璽、凱旋門、君臨天下及擎天半島。
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