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中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,選取於2021年及以後放售的整體住宅銀主盤總數有370個,截至今年7月份止,當中有逾四成已售出,待售單位216個。在370個銀主盤存量中,有243個於2012年或以前(即十年前)買入,佔66%;於2013年或以後(即近十年內)買入的有127個,只佔34%。
以放盤價值分類,價值500萬元或以下放盤有140個,佔比高達38%,明顯較價值500萬至700萬元(佔25%)、700萬至1,000萬元(佔14%)、1,000萬至2,000萬元(佔11%)及2,000萬元以上(佔12%)的放盤為高。
以買入時間分析,整體住宅、私人住宅及公營房屋同樣有逾六成半的銀主盤於2012年或以前(即十年前)買入單位,分別有243個、192個及51個,佔銀主單位總存量370個、292個及78個的66%、66%及65%。相信部分十年前購入單位的業主受到樓價向升及低利率的誘因,趁物業升值時將物業不斷加按套現,造成高槓桿式借貸。但隨著2021年樓價見頂後反覆回落,加上2022年加息周期開始,有加按業主資金周轉困難,最終物業淪為銀主盤。
以放盤價值分類,價值500萬元或以下放盤有140個,佔比高達38%。(資料圖片)
在292個私人住宅銀主盤中,價值500萬元或以下放盤最多,有82個,佔28%。而放盤價值1,000萬元或以下合共204個,其中有約七成(140個)是於2012年或以前(即十年前)買入單位。價值500萬元或以下、500萬至700萬元及700萬至1,000萬元的放盤,分別有67%、69%及71%於十年前買入。
在78個公營房屋銀主盤中,亦以價值500萬元或以下放盤最多,有58個,佔74%。公營房屋全部所有銀主放盤價值均為1,000萬元或以下,其中有六成半(51個)是於2012年或以前買入。價值500萬元或以下、500萬至700萬元及700萬至1,000萬元的放盤,分別有60%、76%及100%於十年前買入。
至於在2013年或以後(即近十年內)買入單位之銀主盤只佔約三成半,整體住宅、私人住宅及公營房屋分別有127個、100個及27個,佔同類型銀主單位總存量的34%、34%及35%。私人住宅包括部分業主一手高位買入並承辦二按(發展商或非發展商),惟近年樓價反覆波動,而且加息持續,其後未能負擔二按高按揭息率,造成財政壓力,無法償還供款,導致物業被收回。
在78個公營房屋銀主盤中,亦以價值500萬元或以下放盤最多,有58個,佔74%。(資料圖片)
私人住宅銀主盤中,價值1,000萬至2,000萬元及2,000萬元以上的放盤,分別高達69%及80%於2008或以後買入。而價值1,000萬元或以下放盤,只有31%於2013年或以後(即近十年內)買入。顯示銀主單位放盤價越高,上手買入年期相對較短。至於公營房屋銀主盤中,價值500萬元或以下、500萬至700萬元及700萬至1,000萬的放盤,分別只有40%、24%及0%於近十年內買入。
是次統計選取於2021年及以後放售的整體住宅銀主盤,總數共370個。當中私人住宅佔近八成,有292個,而公營房屋佔約兩成,有78個。截止今年7月底,整體住宅、私人住宅及公營房屋分別有216個、171個及45個銀主單位尚未售出,待售比例為58%、59%及58%,表示逾四成銀主盤已經售出。
在私人住宅銀主盤中,以價值700萬至1,000萬元放盤的售出比率最高,達62%,而待售比例最高是價值500萬至700萬元放盤,錄70%;價值2,000萬元以上放盤,亦有67%待售。在公營房屋銀主盤中,價值500萬至700萬元放盤有53%已售出,而價值700萬至1,000萬元放盤則仍全部100 %待售。
資料來源:am730
在私人住宅銀主盤中,以價值700萬至1,000萬元放盤的售出比率最高,達62%。(資料圖片)
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