九龍灣新盤｜皓日新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
由恒隆地產發展的九龍灣新盤皓日，位於九龍灣牛頭角道11號，屬淘大工業村第一座重建項目，現改建成單幢式住宅物業，並提供294伙單位。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新皓日價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
九龍灣皓日新盤攻略懶人包
本文目錄： |
九龍灣皓日價單及呎價
・首批價單
項目首張價單涵蓋39伙一房單位，50個兩房，11個三房單位。其中一房價格最低的單位為3樓E室，實用面積322方呎，定價717.5萬，扣除最高4%折扣，折實價688.8萬，折實平均呎價21,391元。至於實用面積呎價最低的單位為3樓D室，實用面積498方呎，定價1041.5萬元，折實價999.8萬元，折實呎價20,076元。
・2號價單
皓日第2號價單涉130伙，涵蓋戶型包括一房、兩房（開放式廚房）、兩房、三房及三房一套（連工作間及洗手間），實用面積介乎320平方呎至770平方呎，定價由772.7萬元至1,848.6萬元，實用面積呎價由20,841元至26,628元。若扣除最高4%折扣，第2號價單折實售價為741.8萬元至1,774.7萬元，折實呎價為20,008元至25,563元。
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九龍灣皓日折扣
・特別優惠 (只適用於本價單第二部份設有符號 “*” 的指明住宅物業)
在買方揀選住宅物業的同時，該單位於價單上設標誌"*"的買方可獲額外售價 1.5%折扣。
・特別優惠 (只適用於本價單第二部份設有符號 “@” 的指明住宅物業)
在買方揀選住宅物業的同時，該單位於價單上設標誌"@"的買方可獲額外售價 2%折扣。
・員工置業折扣 (只適用於「合資格人士」)
在簽署臨時買賣合約當日，如買方(或構成買方之任何人士)屬「合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲 3%售價折扣優惠。
九龍灣皓日付款計劃
「120 天現金優惠付款計劃」
1、成交金額 5%: 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署正式買賣合約。
2、成交金額 5%: 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 30 天內支付。
3、成交金額 90%: 成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準
「300 天現金優惠付款計劃」
1、成交金額 5%: 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署正式買賣合約。
2、成交金額 5%: 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內支付。
3、成交金額 90%: 成交金額餘款須於買方簽署臨時買賣合約後 300 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
「建築期付款計劃」
1、成交金額 5%: 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署正式買賣合約。
2、成交金額 5%: 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內支付。
3、成交金額 90%: 成交金額餘款須於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。
「靈活建築期付款計劃 (照售價)」
1、成交金額 5%: 臨時訂金須於買方簽署臨時買賣合約時繳付，買方並須於其後 5 個工作天內簽署正式買賣合約。
2、成交金額 1%: 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
3、成交金額 1%: 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 180 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
4、成交金額 3%: 加付訂金須於買方簽署臨時買賣合約後 360 天內支付，或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付，以較早者為準。
5、成交金額 90%: 成交金額餘款須於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內支付。
* (只適用於本價單第二部份設有符號 “#” 的指明住宅物業)
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2022年5月 -
2021年12月 -
‧【本周新盤】皓日688.8萬元入場 ONE CENTRAL PLACE終上樓書
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九龍灣皓日平面圖
九龍灣皓日3樓平面圖
九龍灣皓日5樓至12樓及15樓至20樓平面圖
九龍灣皓日21樓至23樓、25樓至33樓及35樓至36樓平面圖
九龍灣皓日37樓平面圖
九龍灣皓日示範單位
其中一房經改動示範單位為28樓A室，實用面積770平方呎，屬3房連工作間間隔。示範單位間隔經改動後，拆除工作間牆身，擴大客廳面積。客廳成呂字形開則，及以金銅色作為單位主調，配上銅色吊燈，而餐桌放置於原則工作間位置，牆身便用上鏡面設計，提升室內空間感。主人房內設落地大窗，增加房間的採光度；而睡房內連接有窗套廁，有助空氣流通；另外兩間睡房同樣開則四正，面積相若，其中一間房間設計為兒童房。
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九龍灣皓日生活配套
九龍灣皓日住客會所位於項目2樓，佔地7,122平方呎，設備包括室外泳池、24小時健身室、宴會廳等。另設有8,717平方呎綠化地帶及園景區。當中更被綠色建築認證的暫定評級為金級，代表項目的能源消耗表現優秀。
在交通方面，項目鄰近港鐵九龍灣站，且大廈附近亦設有多條巴士及小巴路線，方便來往港島及東九龍多區。
在生活配套方面，皓日鄰近九龍灣多個大型商場，如得寶花園基座商場牛下新城、德福廣場、淘大商場及安基苑商場等。此外，區內亦設有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館等社區設備，及即將落成的東九文化中心。九龍灣漸已發展成熟，無論日常購物或消閒娛樂，都非常方便。
校網方面，九龍灣皓日小學校網為46校網，中學校網為觀塘區。
九龍灣皓日樓盤資料
九龍灣皓日位於牛頭角道11號，發展商為恒隆地產，屬淘大工業村第一座重建項目，現改建成單幢式住宅物業，提供294伙，戶型涵蓋1房至3房，另設頂層及平台特色戶，實用面積由289至898平方呎。當中包括85伙一房、145伙兩房、58伙三房，以及6伙頂層及平台特色單位。樓高33層，當中並不包括4樓、13樓、14樓、24樓及34樓。
九龍灣皓日預計入伙日期為2023年10月，屬46小學校網；中學為觀塘區。
| 物業名稱： | 皓日 |
| 所在地區 | 九龍灣 |
| 中文地址： | 牛頭角道11號 |
| 英文地址： | 11 Ngau Tau Kok Road |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 33層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) |
| 單位總數： | 294伙 |
| 樓層高度： | 2.8至4.5米 |
| 實用面積： | 289至898平方呎 |
| 單位間隔： | 1房至3房 |
| 發展商： | 恒隆地產 |
| 管理公司： | 恒隆物業管理有限公司 |
| 關鍵日期： | 2023年10月2日 |
| 校網： | 46小學校網；中學為觀塘區 |
九龍灣皓日鄰區樓盤比較
鄰區一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| HENLEY PARK | 21,088 | 518.22萬元 | 6/2023 |
| THE HENLEY | 26,448 | 748.9萬元 | 4/2021 |
| 28,200 | 625.4萬元 | 8/2021 | |
| THE HENLEYIII | 24,333 | 873.81萬元 | 4/2022 |
| MONACO MARINE | 24,833 | 566.2萬元 | 4/2022 |
| MIAMI QUAY I | 20,339 | 524.2萬元 | 4/2022 |
| 23,365 | 756.8萬元 | 11/2021 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 得寶花園 | 實 $10,722 / 呎 | 即睇 得寶花園 成交及樓價走勢 |
| 德福花園 | 實 $9,914 / 呎 | 即睇 德福花園 成交及樓價走勢 |
| 安基苑 | 實 -- / 呎 | 即睇 安基苑 成交及樓價走勢 |
| 淘大花園 | 實 $11,615 / 呎 | 即睇 淘大花園 成交及樓價走勢 |
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