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近日油塘全新盤以折實平均呎價創近7年來市區最平推出首批單位震撼樓市,二手市況更加雪上加霜,即使是港島區鐵路站上蓋屋苑的小業主,不但要低價出貨,更要損手離場。
港鐵筲箕灣站上蓋屋苑峻峰花園,新近一個兩房單位以呎價1.5萬元售出,新買家搵樓長達兩年終購入「安樂窩」,惟原業主入市不足4年,帳面已虧損104萬元。計及其他使費,恐實蝕約147萬元離場。
世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示,峻峰花園E座高層04室,實用面積約450方呎,兩房兩廳間隔,連裝修。單位於上月中放盤,原開價728萬元,期後降價至690萬元,最終再度下調至675萬元沽出,累減53萬元或約7.3%,呎價僅15,000元。
據悉,新買家早於兩年前、即2021年已開始搵樓,當時睇樓的時間,峻峰花園同類單位成交價達800萬元,尋覓多時現成功以「筍價」低位入市。翻查資料,該屋苑同座面積、間隔相同的低層04室,去年7月以682萬元成交,呎價15,156元,即相隔約1年,現成交單位樓層較高反賣平7萬元。
郭少玲稱,原業主於2019年12月以779萬元購入單位,持貨不足4年,現轉手帳面損失104萬元,單位期內跌價約13.4%。計及其他使費,恐實蝕約147萬元離場。
資料am730
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