東鐵綫過海後，「新界人」一程過海，出九龍甚至過海，都非常方便。毗鄰港鐵火炭站的星凱．堤岸，正具備此交通優勢，而且距離香港體育學院僅需約5分鐘步程，因而開賣樓花時，已經吸引不少運動名將注意，如港隊羽毛球運動員謝影雪就曾到場參觀過示範單位，曾為港隊贏得乒乓球女子團體賽銅牌的杜凱琹、練馬師呂健威更相繼入市。

200個租盤  東鐵綫租盤新力軍

鐵路一程可過海，讓住戶「超興奮」之餘，火炭一站到大學站，更受不少學生租客垂青，無宿舍都無問題，因為一站就返抵校園。中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，星凱．堤岸現時約有200個放租盤，其中1房單位，實用面積約300方呎，叫租約16,000至18,000元；2房開放式廚房戶型，實用面積約500方呎，叫租約22,000至23,000元；而3房單位叫租約28,000元，實用面積約600方呎。其中2房戶型最受歡迎，租客主要以內地學生為主。

吳啟業續指，市場本月約錄得50宗星凱．堤岸租賃成交，平均成交呎租約40元，最新成交單位為3座低層J室，實用面積552平方呎，2房連儲物房間隔，望開揚景。單位日前獲新加坡回流香港的家庭客以23,000元承租，實用平均呎租41.7元。

開放式月租1.37萬   呎租高見60元

翻查星凱．堤岸7月的成交紀錄，最低入場單位為1座低層C室，實用面積228方呎，租金13,700元，實用面積呎租高達60元，業主回報率約3厘。吳啟業補充，因屋苑的開放式單位供應不多，而業主買入呎價亦貴，故呎租會較貴，租住這類單位通常是那些來港讀書卻不想與人合租、又不想承擔太高租金的學生。

1房單位的成交租金介乎15,800至17,200元，成交呎租介乎45至50元不等。吳啟業表示，因租客多為內地學生，他們希望業主能夠提供傢私，故是否包傢私亦是影響租金的重要原因。2房單位租金則視乎面積大小、是否有梗廚而定，成交呎租約43元水平。

說得上新樓，住客會所是亮點之一。星凱・堤岸會所分為四大主題，分別是「THE LAWN」、「KID'S GOT TALENT」、「CHILL VIBES」及「SIX PACKS」，超過60項會所及設施。包括戶外泳池、瑜珈及太極平台、緩跑徑、觀星花園、DIY農莊、寵物公園、寵物訓練場、BBQ場、戶外Cafe、賞櫻徑。除室內泳池，另設健身單車區配備VR決戰單車、Aquabike等，運動後可享用按摩池、熱石區及桑拿室，另設Band房、Party Room、棋藝室、鋼琴室、宴會廳等。

至於配套方面，星凱・堤岸自設10萬方呎基座商場，未來將為住戶提供各類民生店鋪，現時住戶亦可步行至附近御龍山基座商場、銀禧薈、駿景園商場購買生活所需。交通方面，除了地鐵之外，住客可乘搭專線小巴，前往沙田第一城及小瀝源一帶。

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