二手成交｜ 柴灣杏花邨中兩房688萬沽 持貨6年損手45萬
新盤傾巢而出搶客，導致整體二手市況放緩，二手成交市場頻錄蝕讓個案。港島具備鐵路概念的柴灣杏花邨，一個2房單位，業主持有單位6年，近日以688萬元沽出，帳面需損手45萬元。
柴灣杏花邨成交 | 帳面虧損
港島區鐵路上蓋的杏花邨，早於80年代開始落成，建有單位多逾6,300伙，乃港島規模龐大私人屋苑。世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，杏花邨4座中層08室，實用面積471平方呎，屬2房2廳間隔，座向西北。業主今年3月放盤，當時叫價738萬元，最終減價50萬至688萬元成交，減幅6.8%，實用呎價14,607元。據了解，原業主於2017年6月以733萬元購入上址，持貨6年，帳面虧損45萬元，單位期內跌約6%。
大圍薈蕎2房640萬沽 連使費損手150萬
業內人士認為，加息令供樓負擔加重，買家入市態度轉趨審慎，除杏花邨外，私樓大圍薈蕎1翼高層D1室，實用面積399平方呎，屬於2房間隔，據市場消息指，單位以640萬元沽出，實用呎價16,040元，據悉，原業主於2018年以一手價755.4萬元買入，是次沽貨，未計是否有回贈，單是帳面損手115.4萬元，跌幅15.3%。若果連同購入的釐印費及雜費，料虧損達150萬元。
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