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最近二手交投普遍減慢,惟不乏用家趁靜尋寶,上車盤仍保持一定的承接力。中原地產荃灣愛炫美第一分行高級資深分區營業經理陳文杰表示,荃灣映日灣本月暫錄得7宗成交,當中開放式單位佔4宗,比例達57%。
陳文杰指,映日灣3座低層D室,實用面積約243方呎,開放式間隔。原業主去年10月開價600萬元將單位放售,其後兩度降價,至今年2月為550萬元,新近經議價後,以470萬元沽出,呎價約19,342元,屬市價。以去年放盤價計算,累減130萬元或約21.7%。
陳文杰透露,買家為上車客,睇樓1個月,心儀映日灣周邊民生配套齊全,包括商場,食肆、街市等,加上樓齡新,入市銀碼細,故迅速購入上址自用。
原業主於2020年5月以432.3萬元買入單位,持貨3年剛滿額外印花稅(SSD)期,帳面獲利37.7萬元,單位期內升值近9%。
資料來源:am730
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