兩地通關效應下，加上白居二准買證於去年底伴隨新居屋推售時同步批出，為二手居屋市場引入一批剛需買家，二手居屋成交個案增加。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處最新數據顯示，一月份全港錄得627宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年十二月的420宗按月增加49%，創近一年半新高；至於期內成交總值錄約27.44億元，較前月的18.48億元，按月同步上升48%。

長沙灣凱樂苑以27宗買賣成交投量最活躍屋苑

售價方面，一月份二手居屋平均每宗售價約437.6萬元，按月微跌0.6%，創近五年半新低，價錢重返2017年中水平，主要受去年樓市下跌餘波影響，加上新一批白居二准買證於去年十一月批出，連月來未補價成交個案增加，拖低整體平均售價基數所致。然而，上月的登記仍有矚目成交個案，當中以大角咀富榮花園2座高層A室的登記金額最高，單位實用面積592平方呎，以860萬元成交，平均實用呎價約14,527元。

按樓價來看，升幅最大的是價值300萬至400萬元以下組別，成交宗數按月大增72%至179宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄259宗，按月上升54%。如以地區劃分，九龍區期內升幅最顯著，由前月106宗攀升至上月204宗二手居屋登記，按月急升92%；而新界區錄得371宗買賣，按月增加39%；至於港島區則微升8%，錄52宗買賣。

如按屋苑細分，一月份藍田鯉安苑及天水圍天富苑均各錄16宗買賣，按月各升4.3倍，而成交總值亦分別上升近4.4倍至8,048.8萬元及3.8倍至6,367.9萬元。至於長沙灣凱樂苑則以27宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，其次為25宗的沙田愉翠苑和24宗的天水圍屏欣苑。

陳海潮指，美國聯儲局於上周四再度加息，惟加幅尚算溫和，本港銀行亦未有即時跟隨調整利率，相信加息周期逐漸步入尾聲，上車客已有充足時間適應。再者，本港自二月六日起與內地全面恢復通關，正式撤銷出入境配額限制，經濟復甦嶄露曙光，市民對後市信心增加，從成交量連月回升可見一斑。另外，「居屋2022」推售進度已接近尾聲，預期將有一批向隅客回流二手市場物色心儀單位，因此預計二月份二手居屋成交量可望穩步上升，上試700宗水平；至於售價亦有望在低水筍盤被市場消化後緩步回升。

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