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抗疫多時後,市場喜迎全面通關。市場預期資金再度流入樓市之際,曾貴為「亞洲樓王」的超級豪宅山頂Mount Nicholson一個4房單位,率先在未全面通關前夕,獲買家以3.9億元吸納,豪氣過人。不過,豪宅單位原業主則於4年多前購入,是次沽貨,帳面已大幅損手1.4億元,平均實用呎價84,856元。
山頂聶歌信山道豪宅MOUNT NICHOLSON,乃本港超級豪宅重要地標。因應加息步伐放慢,及即將全面通關,豪宅新盤都部署在通關後全速推售。二手市場更出現未全面通關前夕錄大額成交。
資料顯示,MOUNT NICHOLSON 3期中層D室,屬4房層單位,實用面積4,596方呎,今年以3.9億元登記成交,平均呎價84,856元。原業主2018年10月斥5.19億元購入,當時平均呎價11.5萬元,據悉,該名業主隨後以900萬元多購一個車位,購入成本5.3億元。
是次將單位易手,持貨4年多時間,未計及購入印花稅約2,210萬元,帳面大幅蝕讓1.4億元。若以現時天水圍嘉湖山莊平均每個成交價450萬元計算,Mount Nicholson 業主損失金額,足以購買嘉湖山莊約30個單位。
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