啟德逾百伙私樓放租 月租1.3萬住新樓玩最潮會所

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日期 :2022-11-25 更新时间 :2022-11-25

位處東九龍的啟德區,被視為一手樓供應重鎮。隨著多個新樓相繼落成,區內私樓租賃亦轉活躍。區內地產表示,現時啟德區現時約有110個租盤,單是上月已錄得67宗租務成交,包括啟德1號、嘉匯、天寰,以及全新樓The Henley,平均呎租由約40元至約55元。加上,挾屯馬綫通車效應,最平月租1.3萬元即進駐區內新晉私樓。

集「住宅、商業、購物、娛樂、文化、體育」於一區的啟德區,區內重點商場項目啟德雙子塔,以及崇光百貨區內設旗艦店,以至興建中的體育園,均成為市場放眼啟德的重要焦點。啟德匯地產有限公司營業經理葉鎮龍表示,啟德區現時約有110個租盤,上月共錄得67宗租務成交,平均呎租約44元。


當中最受歡迎屋苑為新落成最新屋苑The Henley,除了屬於全新樓,加上會所格局好,吸引一眾「走在最前線」的租客承租。由於樓齡最新,平均呎租亦是啟德較高物業,呎租高達55元。至於,啟德1號嘉匯天寰的平均呎租徘徊約40元,OASIS KAI TAK平均呎租約45元。



The Henley會所健身室 The Henley會所健身室

「梗廚」單位月租2萬起

啟德新樓眾多,現時區內最平入場租賃屋苑,可選OASIS KAI TAK,開放間隔,實用面積272方呎,入場單位叫租13,000元;一房單位叫租15,500元,實用面積343方呎;2房單位叫租由18,500元(開放式廚房)起,實用面積460方呎。不過,若需要「梗廚」的租客,月租預2萬元起,實用面積561方呎;至於3房單位叫租25,500元,實用面積605方呎。


因應區內未來發展前景亮麗,區內租賃成交亦見暢旺。中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示,啟德區本月至今暫錄至少約44宗租賃成交,其中嘉匯佔去10宗,平均實用呎租約40元。

新樓落成  區內租賃可衝至百宗

施蒂文指,其中,嘉匯2座中層E室,實用面積490方呎,採兩房兩廳間隔,擁梗廚,單位座向東南方,望內園景,最新以月租1.95萬元租出,實用呎租40元。據了解,上址業主於2017年3月以約1011萬元購入單位,現成功租出,可享2.3厘租金回報。


葉鎮龍認為,隨著稅務局搬入啟德、AIRSIDE啟用等基建設施越來越完善,未來啟德區的租務成交將更活躍。若有新盤如Monaco系列屋苑入伙,預計租務成交宗數將達至100宗。


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啟德1號 3座低層H室 啟德1號 3座低層H室

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啟德 嘉匯 Oasis Kai Tak 租盤 龍譽 THE HENLEY 天寰 啟德1號

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