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樓價持續下滑,部份半新盤業主趁額外印花稅三年禁售期滿便立即沽貨離場。荃灣映日灣近日錄成交,1房戶以572萬元沽,明賺暗蝕離場。
荃灣西半新盤供應多,受上車客及年輕家庭歡迎,中原地產荃灣爵悅庭分行高級資深分區營業經理賴文城表示,分行新近促成荃灣映日灣3座高層F室成交,實用面積285平方呎,一房間隔,向東南,景致開揚。業主早前以650萬元放盤,最終以572萬元易手,共減78萬元或12%,折合實用呎價20070元。
賴文城指,買家為年青上車客,鍾情映日灣樓齡新,位置亦方便,見上址樓價相宜,為免錯失入市時機,所以即睇即買。原業主則於2019年8月以564萬元一手買入單位,持貨3年,賬面獲利8萬元,扣除使費則微蝕離場。
賴文城續指,映日灣因「鬆綁」不久,放盤湧現,加上踏入加息周期,業主紛紛面對現實減價求售,二手造價基本上回到2019年一手價水平,甚至蝕讓,故吸引買家入市。屋苑本月錄得6宗二手買賣成交,較上月1宗顯著增加,平均實用呎價19553元,較上月下跌0.4%。
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