股挫移民急套現 轉手蝕讓比例增
疫情纏繞及息口上升令樓市拾級而下，加上股市大跌及移民急需沽貨套現，致令二手私宅轉手獲利比率及賺幅雙雙下挫。本行整理土地註冊處資料所得，2022年第三季全港共錄4,415宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達90.2%，較第二季的94.3%大跌4.1個百分點，連跌6季，並創2010年首季以來的51季(即近13年)新低。
今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有55.8%，較次季的65.5%顯著回落9.7個百分點，為25季以來首度跌穿六成水平，並創下2012年第三季以來的41季(即逾10年)新低，反映疫情引發的經濟憂慮令樓市走下坡，多了持貨期相對短的業主沽貨，因而導致整體賺幅劇降。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌穿四成，只達39.3%，按季下跌1.9個百分點，涉及宗數達1,923宗。
此外，第三季虧損個案錄得418宗，佔比急增至8.5%，創下51季(即近13年)新高，相關比例按季增加3.4個百分點，反映股市下瀉及移民急走，令部分急需套現的業主無奈蝕讓離場；至於平手者則有63宗，佔比亦按季增至1.3%。
展望本季情況，因應疫情轉穩，當局逐步放寬防疫限制，金管局亦下調按揭壓力測試1厘，料有助對沖加息的影響。再者，特首李家超最新發表的任內首份《施政報告》為專才在港置業提供退稅優惠，以及制訂多項吸引企業落戶香港的措施，將有助第四季樓市轉穩，故筆者預期第四季私宅轉手獲利比率有機會輕微反彈，重上91%的水平，而平均每宗賺幅亦料回升至57%的水平。
