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香港銀行四年來首次加息,市場預計會繼續加息,二手成交受壓,不少業主進一步減價求售。元朗采葉庭高層2房戶新近以618萬元沽,較業主原先開價690萬元減幅約一成。
上車客趁樓市下調置業,中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,采葉庭8座高層E室,實用面積460平方呎,兩房間隔,裝修企理,外望開揚景致。單位今年5月最初叫價690 萬元,惟受疫情反彈、加息陰霾等影響,二手交投淡靜,期內業主多次下調叫價,新近最終以618萬元沽出,折合實用呎價13435元,減幅約10%。
王勤學指,買家為上車客,見近期樓價大幅回落,議價空間亦增加,遂趁機置業。原業主則於2015年6月以477萬元買入單位,持貨7年轉售,帳面獲利141萬元或30%。
王勤學又指,采葉庭上月錄得2宗成交,平均實用呎價約12720元。
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