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香港銀行加息後,元朗區二手市況維持低迷狀況,其中朗城滙一個3房單位更劈逾300萬元,至1,030萬成交,原業主離場料蝕超過300萬元。
本月接近尾聲,元朗區僅錄約64宗二手買賣成交,與上月相若,造價亦持續回落,不時錄得蝕讓成交。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,最新成交單位為朗城滙3座高層C室,實用面積719平方呎,三房套房間隔,今年4月叫價1,380萬元,業主眼見市況持續轉差,加上急需換樓,最終大減350萬元至1,030萬元沽出,實用呎價14,325元,造價較銀行估價低約144萬元或12%。
據悉,原業主於2019年7月以1,291.4萬元購入單位,持貨3年轉售,賬面蝕261.4萬元,單位貶值20%,再扣除各種雜費,料蝕逾300萬元離場。
翻查成交紀錄,同座中層H室,實用面積689平方呎,近日以1,100萬元成交,實用呎價15,965元。
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