明賺暗蝕 日出康城晉海三房户970萬易手

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二手速遞 - 買賣租務

日期 :2022-09-24 更新时间 :2022-09-26

隨著各大銀行相繼宣佈加息,二手交投再次放緩。日出康城4期晉海一個海景三房戶近日以970萬元沽出,帳面獲利約13萬元,扣除各種雜費,料明賺暗蝕離場。

屋苑上月有4宗成交,平均呎價約17,192元,本月暫錄得2宗成交,平均呎價約16,682元。將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,最新成交單位為晉海1B座高層B室,實用面積約622方呎,三房間隔,坐向西南,享海景。單位在今年5月開始放盤,原叫價1,180萬元,累減210萬元,最近以970萬元成交價,平均呎價約15,595元。


據悉,原業主於2017年10月以956.28萬元購入上址,持貨約5年,現沽出帳面獲利約13萬元,跌幅約1.4%,再扣除各種雜費,離場料蝕逾30萬元。


伍氏補充,對上同類型成交為2B座高層B室,實用面積623方呎,在今年7月以1,020萬元獲承接,平均呎價約16,372元。


三房 日出康城 晉海

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